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婚后買的房子,是男方姓名,現有貸款,要離婚怎么辦

法律咨詢網2023-09-27 02:53:15婚姻家庭8
婚后買的房子,是男方姓名,現有貸款,要離婚怎么辦

一、婚后買的房子,是男方姓名,現有貸款,要離婚怎么辦

1、婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,離婚時應當平均分割。

2、如果離婚時貸款已經還完,雙方按市場價值平均分割即可,房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據。

3、如果離婚時貸款尚未還清,雙方應當平均分割房屋凈值,房屋凈價值為離婚時房屋市場價(專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據。)減去未還款本金(不含利息)。
具體方法分割如下

1、如果一方要房,另一方不要房,得房者可給另一方一半補償。

2、如果夫妻雙方都要房,可采取競價方式獲得產權,以出價高者獲得房屋。競價方式在理論上是公平的,但實際上對弱勢的一方并不公平,也容易造成新的社會問題,所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子,并且沒有其他住房存在生活困難等情況,如果男方采競價方式獲得住房,將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下,可由法院判決確定住房歸屬,得房者給對方一半補償,計算依據通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據。

3、如果競價不成,可由法院判決確定。

4、如果雙方都不要房,可拍賣房屋,所得價款由雙方平均分割

二、結婚后買的房子離婚該如何辦?

首先,如果雙方均主張房產所有權并且同意競價取得的,可以通過競價的方式,由出價高的一方取得該房產所有權,同時按競價的房價款給予另一方相應的補償。
其次,如果只有一方主張房產所有權的,那么由主張的一方取得房產所有權,同時由雙方協商確定房產的價值,如果不能協商確定,則由評估機構按市場價格對該房產作出評估,取得房產所有權的一方應當給予另一方相應的補償。
最后,如果雙方均不主張房產所有權的,則根據雙方的申請拍賣該房產,就所得價款進行分割。

三、沒有房產證的房子怎么過戶

有關這個問題的離婚房子沒有房產證怎么過戶回答,下面給你介紹如下。通常沒有房產證,房屋無法進行過戶的,因此不能過戶。房產證過戶辦理流程一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續(xù);二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù);三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù);

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的,委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡,需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù);五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)?! 》慨a證過戶辦理所需材料  1登記申請書;  2申請人身份證明;  3房屋所有權證書或者房地產權證書;  4證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料;  可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。

五、婚后買的房子,如果離婚要一人一半嗎-

婚后買的房子,再沒有事先特殊書面約定前提,不管房產證的登記人是夫妻倆哪一方,都是婚后取得共有財產,離婚時需要雙方協議分割分配,達不成一致意見,可以上法院解決。夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有工資、獎金;生產、經營的收益;知識產權的收益;繼承或贈與所得的財產;其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

六、婚后買的房子離婚如何辦理分割?

首先,如果雙方均主張房產所有權并且同意競價取得的,可以通過競價的方式,由出價高的一方取得該房產所有權,同時按競價的房價款給予另一方相應的補償。
其次,如果只有一方主張房產所有權的,那么由主張的一方取得房產所有權,同時由雙方協商確定房產的價值,如果不能協商確定,則由評估機構按市場價格對該房產作出評估,取得房產所有權的一方應當給予另一方相應的補償
最后,如果雙方均不主張房產所有權的,則根據雙方的申請拍賣該房產,就所得價款進行分割。

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