一、離婚時按揭房產(chǎn)的處理法律問題

離婚的時候涉及到按揭的房產(chǎn)首先是需要由雙方當(dāng)事人協(xié)商來進(jìn)行決定，協(xié)商不成就由人民法院來根據(jù)財產(chǎn)情況來確定分割，比如說如果所有權(quán)歸屬于其中一方的話，那么就需要給對方相關(guān)的貨幣補(bǔ)償。

二、離婚后按揭辦房產(chǎn)證的解決方案及其法律規(guī)定

需要雙方協(xié)商處理。一般來說如果雙方在離婚時針對按揭買房房產(chǎn)證分割的問題無法達(dá)成一致意見的，需要收集相關(guān)的證據(jù)材料，到當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟來解決相關(guān)的財產(chǎn)分割問題。

三、婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是什么，法律有哪些規(guī)定

婚后按揭買房離婚證明辦理規(guī)定是需要到相關(guān)的機(jī)關(guān)出具證明，然后要求蓋章確認(rèn)。實(shí)際上離婚的狀況之下，如果存在著而婚后按揭購買房屋的問題，那么雙方當(dāng)事人是可以關(guān)于這個問題進(jìn)行協(xié)商來進(jìn)行確定的，如果協(xié)商不成的話由人民法院來進(jìn)行判決，主要的方式就是提前還貸或者是將房屋歸屬于其中一方當(dāng)事人，并且由其中一方當(dāng)事人的還貸。

四、按揭貸款買房子，離婚時如何處理？法律是如何規(guī)定的

1、婚后按揭買的房，一般屬于夫妻共同財產(chǎn)，怎么分割，先由雙方協(xié)議處理，如果雙方能夠達(dá)成一致意見，只要不違法，不侵害他人利益，法院可以予以確認(rèn)。
其次，夫妻雙方無法達(dá)成協(xié)議的，人民法院按以下情形分別處理
（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割。

2、夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋并按揭貸款，房屋登記在支付首付一方名下，婚后雙方共同還貸的，離婚時首先由雙方協(xié)議處理。
協(xié)議不成，法院可以判決該房產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為房產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)由房產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

3、如果離婚時夫妻尚未取得房屋所有權(quán)的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后，對房屋分割有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。
最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民法典》婚姻家庭編的解釋（一）第七十八條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸登記一方，尚未歸還的貸款為不動產(chǎn)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)民法典第一千零八十七條第一款規(guī)定的原則，由不動產(chǎn)登記一方對另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條
[1]《中華人民共和國民法典》 第七十八條
[2]《中華人民共和國民法典》 第一千零八十七條

五、1.離婚后如何處理夫妻共同按揭房及過戶手續(xù)2.離婚時房屋按揭貸款如何處理及過戶3.夫妻離婚

一、夫妻離婚時房產(chǎn)還有按揭如何過戶?
夫妻離婚時房產(chǎn)還有按揭的過戶是當(dāng)事人可以按法律依據(jù)，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請過戶。房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，
（一）、離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移，由雙方共同申請登記，提交以下資料
房產(chǎn)證、身份證明及復(fù)印件;協(xié)議離婚提交離婚證及復(fù)印件、離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;權(quán)利人一方申請登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財產(chǎn)歸屬協(xié)議;法院判決離婚提交需生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請登記。
（二）、辦理離婚產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)

1、到公證處辦理析產(chǎn)公證（費(fèi)用約500-800元），如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易辦理轉(zhuǎn)繪（一般即日可出）;

3、到房管局辦理免征契稅申請（約10個工作日）;

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)（約7個工作日）并繳交50元登記費(fèi);

5、取證（交證照印花稅5元）。
二、其他法律規(guī)定
由于用于買賣的房屋還處于抵押的狀態(tài)，雙方的交易一段時間內(nèi)可能不能完成，而雙方已經(jīng)達(dá)成了買賣的意向，為了避免房屋交易條件具備時賣方不出售房屋或買方不購買房屋，可由雙方訂立締約定金合同。

1、締約定金合同的意義在于，當(dāng)滿足合同約定的締約條件時，雙方應(yīng)當(dāng)訂立正式的房屋買賣合同并按合同履行各自的義務(wù)，否則，收取定金的一方應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，支付定金的一方不得索取定金。

2、貸款沒有還清的情況下，房產(chǎn)證都是押在銀行的，不可能過戶的。如果你們協(xié)商好了房子歸你，準(zhǔn)備由你還清剩下的貸款，可以咨詢一下能否把你的名字加上。
可行的辦法是這樣的先到原貸款銀行申請?zhí)崆斑€款，一般在銀行成功受理后，會告訴你具體的扣款時間，借貸人需要在銀行通知的扣款時間前將足夠的貸款余額存進(jìn)原供款存折或帳號上，一般還清貸款后一個月左右即可取回房產(chǎn)證原件（緊記必須在房管局涂銷抵押登記），即可辦理后續(xù)的過戶手續(xù)。
在離婚的時候，可能雙方關(guān)于房屋的價值問題還沒有達(dá)成一致，甚至是有一些家庭并不是經(jīng)濟(jì)特別富裕，房屋還可能存在著繼續(xù)還貸的情況，那么這時候也應(yīng)當(dāng)將房屋來進(jìn)行一個分割，日后還貸就有取得房屋所有權(quán)的一方來進(jìn)行繼續(xù)的承擔(dān)。