一、房屋析產(chǎn)探討房屋所有權(quán)與使用權(quán)分離的影響與作用

根據(jù)我的經(jīng)驗，我認為可以使用以下解決辦法來處理房屋析產(chǎn)好嗎的問題析產(chǎn)又稱財產(chǎn)分析,是指財產(chǎn)共有人通過協(xié)議的方式,根據(jù)一定的標準,將共同財產(chǎn)予以分割,而分屬各共有人所有。析產(chǎn)一般發(fā)生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產(chǎn)的處理中。 公民死亡后,共同生活人或者財產(chǎn)共有與繼承人就財產(chǎn)如何處理,根據(jù)最高人民法院的有關(guān)解釋,一般是先析產(chǎn)后繼承。買賣手續(xù)如下:

1.申請、立契:轉(zhuǎn)讓雙方填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請表、簽定轉(zhuǎn)讓契約。

2.交驗證件:轉(zhuǎn)讓雙方（含共有人）及其配偶的身份證、《房屋所有權(quán)證》、《土地使用證》和房產(chǎn)現(xiàn)狀證明等證件。

3.現(xiàn)場勘查:交易管理人員對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)現(xiàn)場勘查,依法確定是否準許轉(zhuǎn)讓。

4.評估、公證:由房地產(chǎn)評估機構(gòu)對轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)進行價格評估,公證（見證） 機關(guān)對轉(zhuǎn)讓行為進行公證（見證）。

5.交納稅費。

二、"房產(chǎn)證有用嗎？房產(chǎn)證的作用與作用有哪些"

房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。以上就是房產(chǎn)證的作用的相關(guān)，望采納

三、農(nóng)村房屋析產(chǎn)探索農(nóng)村房屋所有權(quán)及使用權(quán)分離的改革

1，對于農(nóng)村房屋有其特殊性，因為他是集體土地，土地性質(zhì)為劃撥。所以法院在辦理房屋析產(chǎn)時，是只對房屋進行析產(chǎn)。所謂析產(chǎn)，前提是在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，共有人進行分割。析產(chǎn)后，對房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進行分割。

2，所以農(nóng)村房屋與土地的關(guān)系是地隨房走，這個“地”只有使用權(quán)。當然，法院是依據(jù)法律規(guī)定對房屋進行析產(chǎn)的，所以，對上述房屋占用范圍內(nèi)的土地過戶不存在“非法轉(zhuǎn)讓”這么一說。經(jīng)過法院析產(chǎn)后，如果上述房屋涉及拆遷的時候，政府部門會依據(jù)我國拆遷相關(guān)規(guī)定來補償相關(guān)費用。

四、房產(chǎn)證房屋產(chǎn)權(quán)證明及管理依據(jù)

一、房屋所有權(quán)證是國家依法保護所有權(quán)的合法憑證，房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈予、繼承和抵押，遇到建設拆遷時可以得到補償。如果沒有房產(chǎn)證，上述行為都屬于不合法的，當個人房屋權(quán)益受到侵害時，也不能依法受到國家保護。
二、如果購房者在入住后不能取得房地產(chǎn)權(quán)證，其所購的房屋所有權(quán)尚處在一種不確定的狀態(tài)，購房者將不能取得如下權(quán)利

1、不能進行買賣、贈與、置換、繼承、出租等活動，即使簽定相關(guān)合同也均為無效合同，不受法律保護。

2、在房屋被拆遷時無法按國家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補償。

3、無法設定抵押權(quán)、典權(quán)等他項權(quán)利，購房者無法通過房屋抵押來獲得貸款或承擔其它民事責任。

4、如因項目非法開發(fā)而無法辦理房產(chǎn)證，則購房者所購房屋有被強制拆除或被拍賣的風險。