一、房屋出售法律風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略

1、買(mǎi)方遲延付款。

2、買(mǎi)方不能足額付款。二手房交易時(shí)，賣(mài)方一般會(huì)在買(mǎi)賣(mài)合同中約定買(mǎi)方將絕大部分房款支付給賣(mài)方后，賣(mài)方才給買(mǎi)方辦理的房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)，此類(lèi)風(fēng)險(xiǎn)也比較容易通過(guò)合同條款的設(shè)計(jì)予以防范。

3、房產(chǎn)市場(chǎng)下行時(shí)買(mǎi)方毀約。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

二、購(gòu)房的法律風(fēng)險(xiǎn)及防范措施

1.賣(mài)方未按約交房。

2.賣(mài)方不協(xié)助辦理過(guò)戶登記。

3.買(mǎi)賣(mài)交易無(wú)效。由于房產(chǎn)市場(chǎng)法律環(huán)境的復(fù)雜性,我國(guó)目前存在不同性質(zhì)的諸如小產(chǎn)權(quán)房、宅基地自建房、廉租房、公租房、經(jīng)濟(jì)適用房等法律不允許交易或者交易受到限制的二手房。

4.賣(mài)方配偶聲稱(chēng)不知情。

5.賣(mài)方不遷出戶口。
【法律依據(jù)】《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百七十七條

三、購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)與法律規(guī)定的探討

購(gòu)買(mǎi)法拍房的風(fēng)險(xiǎn)有
（一）法拍房產(chǎn)權(quán)人的身份風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；
（二）法拍房落戶可能性的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題；
（三）法拍房入住時(shí)間的風(fēng)險(xiǎn)；
（四）法拍房費(fèi)用拖欠的風(fēng)險(xiǎn)。