一、無(wú)效合同之訴的主體

主張合同無(wú)效的提起，原告必須與本案有法律上的利害關(guān)系，否則法院將不予受理或者駁回起訴。合同無(wú)效糾紛的訴訟主體是合同當(dāng)事人。合同無(wú)效的訴訟主體只能是合同的當(dāng)事人才可以，如果是合同之外的第三人無(wú)法成為訴訟的主體，無(wú)法提起訴訟，合同無(wú)效存在一定的情形，包括合同的違反了法律的規(guī)定，訂立合同的主體不適格。對(duì)于確認(rèn)之訴來(lái)說(shuō)，根據(jù)當(dāng)事人請(qǐng)求的目的的不同，可以分為肯定的確認(rèn)之訴和否定的確認(rèn)之訴。只有合同當(dāng)事人才有權(quán)提起，合同以外的第三人是無(wú)權(quán)提起的，因?yàn)榇_認(rèn)之訴“是指原告請(qǐng)求人民法院確認(rèn)其與被告間存在或不存在某種民事法律關(guān)系的訴。”合同效力只涉及合同雙方當(dāng)事人，第三人不是合同當(dāng)事人，所以第三人不能“請(qǐng)求人民法院確認(rèn)其與被告（合同雙方當(dāng)事人）間存在或不存在某種民事法律關(guān)系的訴?！奔春贤男ЯΥ_認(rèn)，因?yàn)楹贤Яχ簧婕昂贤?dāng)事人不涉及第三人，第三人與合同當(dāng)事人不存在合同上的民事法律關(guān)系，所以第三人提起確認(rèn)合同無(wú)效的主體不適格，第三人無(wú)權(quán)提起確認(rèn)合同無(wú)效。這個(gè)觀點(diǎn)是從法理上闡述的，實(shí)務(wù)中具體法條沒(méi)有相關(guān)的規(guī)定合同外第三人無(wú)權(quán)提起確認(rèn)合同無(wú)效。確認(rèn)合同無(wú)效不受訴訟時(shí)效的限制。確認(rèn)合同效力能不能調(diào)解。依據(jù)民事訴訟法司法解釋的規(guī)定，合同效力確認(rèn)的訴訟屬于確認(rèn)之訴，是不適用調(diào)解制度的，應(yīng)由法院進(jìn)行判決。第一，提起確認(rèn)合同無(wú)效的訴訟應(yīng)屬確認(rèn)之訴，而不屬于訴訟時(shí)效的客體范圍。第二，無(wú)效合同的確認(rèn)是一種事實(shí)確認(rèn)，合同當(dāng)事人或法院在任何時(shí)候都可提出，時(shí)間的經(jīng)過(guò)不能改變合同無(wú)效的法律性質(zhì)。第三，對(duì)無(wú)效合同的確認(rèn)適用訴訟時(shí)效，不符合訴訟時(shí)效制度設(shè)立的目的。最后，無(wú)效合同的確認(rèn)不適用訴訟時(shí)效，并不會(huì)必然影響交易安全。在我國(guó)的民事合同糾紛的處理中，如果是合同糾紛的一方當(dāng)事人向人民法院提起訴訟，確認(rèn)合同無(wú)效的話，那么此時(shí)主張合同無(wú)效的一方當(dāng)事人，就是要對(duì)自己的訴訟主張承擔(dān)相應(yīng)的舉證責(zé)任的，同時(shí)，也是要注意合同無(wú)效的具體后果的。
無(wú)效合同的訴訟主體是什么？
租賃合同是指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在當(dāng)事人中，提供物的使用或收益權(quán)的一方為出租人；對(duì)租賃物有使用或收益權(quán)的一方為承租人。租賃物須為法律允許流通的動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。
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以下是租約合同的違約責(zé)任合同簽訂后，租賃雙方均不得借故解除合約，任何一方無(wú)法定或約定的理由而單方提出解除合同的，必須提前2個(gè)月以書(shū)面通知另一方。如租方提出收回該房產(chǎn)的，除須退還保證金給承租方外，并須賠償2個(gè)月租金給承租方；如承租方提前退租的，出租方有權(quán)沒(méi)收全部保證金。在通知期間，承租方需照常交租金。請(qǐng)問(wèn)按上述合同，單方中止租賃合同除承擔(dān)違約責(zé)任外還要對(duì)方同意才可中止嗎？不需經(jīng)對(duì)方同意嗎？

律師解答


按照合同約定，提前2個(gè)月通知對(duì)方，并支付違約金，即可。只需通知即可，無(wú)需對(duì)方同意。

相關(guān)法律知識(shí)


承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)
承租人轉(zhuǎn)租租賃物須經(jīng)出租人同意。轉(zhuǎn)租與債的轉(zhuǎn)移不同。轉(zhuǎn)租期間，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效，第三人不履行對(duì)租賃物妥善保管義務(wù)造成損失的，由承租人向出租人負(fù)賠償責(zé)任。承租人未經(jīng)同意而轉(zhuǎn)租的，出租人可終止合同。

二、無(wú)效合同之訴的主體及法律規(guī)定

無(wú)效合同的訴訟主體是合同無(wú)效糾紛的雙方當(dāng)事人，或者是與該合同糾紛有法律上利害關(guān)系的第三人。需要注意的是，在民事訴訟中，第三人是分為有獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人和無(wú)獨(dú)立請(qǐng)求權(quán)第三人的，二者的訴訟地位是不同的。

三、合同解除后損失訴訟時(shí)效的具體規(guī)定

合同解除后損失訴訟時(shí)效是損害賠償責(zé)任成立的次日。在合同解除返還原物，因該物權(quán)返還請(qǐng)求權(quán)自合同解除生效之時(shí)產(chǎn)生，其訟時(shí)效期間的起算點(diǎn)應(yīng)為合同解除生效之時(shí)。因解除合同，產(chǎn)生損害賠償請(qǐng)求權(quán)的，在協(xié)議解除的情況下，當(dāng)事人有損害賠償?shù)募s定時(shí)，依其約定。