一、"如何在銀行貸款購買商品住房時,辦理網簽備案手續(xù)?"

1，房管局備案是指的商品房買賣合同在房管局交易所解決的購房合同預告登記和備案流程?！?br>

2，實行購房合同備案規(guī)則，能夠對開發(fā)商進行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章解決產權證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費者帶來的許多隱患?！?br>

3，備案流程所有買賣合同統(tǒng)一網上簽訂，網簽之前通常先進行草簽，確定合同無誤，并且無異議之后，再進行網上簽約。商品房網上簽訂后，開發(fā)商進行合同備案，經相關部門審核后獲到備案號，打印出合同，買賣兩方簽字蓋章，各持應拿的份數。合同簽約完畢后，經房地產管理部門審核會折回一個06開始的9位數備案號，說明合同已經備案成功。

二、"房屋出售與買賣中的網絡交易法律規(guī)制"

房屋不是網簽就備案了，網簽是屬于和備案不同的程序。雙方如果是就房屋的買賣達成了一致的協(xié)議，如果不能夠線下進行簽合同的辦理，就可以通過網絡簽訂的程序進行辦理。但如果是在網簽的系統(tǒng)進行了簽約，不代表這個就進行了備案，后續(xù)還要到有關機構去進行備案處理。

三、"網簽未備案房屋是否算有房？"

不合法，必須在網簽備案后，才可以合法 抵押處理。網簽是網上簽約的簡稱，常見于房地產交易領域，是交易雙方簽訂合同后，到房地產相關部門進行備案，形成網簽號并在網上公布，用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網簽。網簽是為了讓房地產交易更加透明化，防止“一房多賣“，簽合同后可以撤銷。一般的“網簽“程序是交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同協(xié)商擬定相關條款→由房地產開發(fā)企業(yè)通過網上簽約系統(tǒng)，打印經雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。