一、承包人將建設(shè)工程分包，與他人簽訂的合同是否一定無效

不一定。轉(zhuǎn)包、違法分包合同違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的應(yīng)屬無效。承包人經(jīng)發(fā)包人同意，可以將自己承包的部分工作交由第三人完成，但建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。

風險提示承包人將建設(shè)工程轉(zhuǎn)包、違法分包的，發(fā)包人可以解除合同。合同解除后，已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的，發(fā)包人應(yīng)當按照約定支付相應(yīng)的工程價款；已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的，按照以下情形處理
（一）修復后的建設(shè)工程經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人可以請求承包人承擔修復費用;
（二）修復后的建設(shè)工程經(jīng)驗收不合格的，承包人無權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價款的約定折價補償。
發(fā)包人對因建設(shè)工程不合格造成的損失有過錯的，應(yīng)當承擔相應(yīng)的責任。

二、建筑公司與個人簽訂的工程承包合同有效不

１、合同無效。
法律規(guī)定合同無效之后，基本上是兩個法律后果，一個是返還，能夠返還的返還，不能夠返還的折價補償；再一個是，在履行無效合同過程中造成的損失，由雙方當事人按照導致合同無效的過錯來分擔這個損失。建設(shè)工程施工合同無效，但建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應(yīng)予支持。合同無效后不能返還的，只能折價補償。折價補償?shù)臉藴屎头謸暮诵木桶凑找呀?jīng)發(fā)生的實際費用來進行核算。折價的標準，按什么進行折價？依據(jù)相關(guān)司法解釋規(guī)定，應(yīng)當參照雙方在合同中約定的工程價款，最符合行情和實際情況，相當于雙方當事人對無效合同的折價標準已經(jīng)達成默契了，就應(yīng)當按照這個方式進行結(jié)算。

２、建設(shè)工程施工合同無效，且建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格的
按照以下情形分別處理

１）、修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收合格，發(fā)包人請求承包人承擔修復費用的，應(yīng)予支持；

２）、修復后的建設(shè)工程經(jīng)竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持；

３）、因建設(shè)工程不合格造成的損失，發(fā)包人有過錯的，也應(yīng)承擔相應(yīng)的民事責任。

4）、計價方式。

三、承包人超越資質(zhì)等級，訂立的建設(shè)施工合同是否有效

1、承包人未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級訂立建設(shè)工程施工合同無效。法律規(guī)定，原則上來說，共有兩種情形因此簽訂的工程合同無效，一是未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，二是超越資質(zhì)等級。實際上超越資質(zhì)等級訂立合同本質(zhì)上也屬于未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，因此在這兩種情形下簽訂的建筑工程施工合同屬于無效。

2、因為包括房屋在內(nèi)的建筑，一般都會涉及公共安全的問題，建筑法等相關(guān)的法律、法規(guī)對建筑施工企業(yè)規(guī)定了較為嚴格的進入條件，對承包人的主體資格做出了嚴格限制。即國家對建筑施工企業(yè)采取分級制度，相應(yīng)資質(zhì)的標準的建筑施工企業(yè)，只能從事的相應(yīng)的建筑施工活動。只有對建筑施工企業(yè)資質(zhì)實行分級制度，才能保證建筑工程的質(zhì)量。

3、需要注意的是，建筑工程施工合同無效，不受法律保護，但是承包人如果已經(jīng)完成了建筑工程，并經(jīng)驗收合格的，發(fā)包人需要仍按合同約定支付工程價款。

風險提示工程款被惡意拖欠的相關(guān)注意事項
一是交涉、要回要及時。交涉、要回的方法很多，口頭的、書面的都可以，尤其是在通信、交通日益發(fā)達的今天，及時交涉、要回，就有機會早日解決問題，就能減少施工企業(yè)可能遭受的損失，而且還有利于繼續(xù)履行合同;
二是收集證據(jù)要及時。

四、個人名義簽訂了建筑工程承包合同有效嗎

1.工程承包協(xié)議個人簽訂是無效的，個人沒有資格成為承包方。

2.工程合同的承包人必須具有企業(yè)法人資格，同時持有工商行政管理機關(guān)核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門頒發(fā)的資質(zhì)證書，在核準的資質(zhì)等級許可范圍內(nèi)承攬工程，個人明顯不得成為承包方。

3.【法律依據(jù)】《民法典》第七百八十八條，建設(shè)工程合同是承包人進行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計、施工合同。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第七百八十八條

五、建筑企業(yè)分公司有權(quán)直接簽訂施工合同嗎-

建筑企業(yè)分公司可以直接簽訂施工合同。建筑企業(yè)分公司經(jīng)登記后，可以合法從事相關(guān)的經(jīng)營活動，包括對外簽訂施工合同。
不過此時需要注意審查建筑企業(yè)分公司是否有代理權(quán)

1、只要在總公司授權(quán)的范圍之內(nèi)，簽署的合同有效；

2、合同相對人有充分的理由相信分公司有代理權(quán)的，合同有效。
而“相對人有理由相信行為人有代理權(quán)”的情形主要包括
（一）被代理人明知行為人以其名義訂立合同而不否認的；
（二）被代理入的高層管理人員從事與其職責相關(guān)的民事活動的；
（三）行為人持有被代理人法定代表人或者單位負責人名章或單位印章和單位介紹信訂立合同的；
（四）被代理人授權(quán)范圍不明的；
（五）代理權(quán)被終止或者被限制，但被代理人未及時通知相對人的。
【法律依據(jù)】
《民法典》第七十四條，法人可以依法設(shè)立分支機構(gòu)。法律、行政法規(guī)規(guī)定分支機構(gòu)應(yīng)當?shù)怯浀?，依照其?guī)定。
分支機構(gòu)以自己的名義從事民事活動，產(chǎn)生的民事責任由法人承擔；也可以先以該分支機構(gòu)管理的財產(chǎn)承擔，不足以承擔的，由法人承擔。
第一百七十二條，行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后，仍然實施代理行為，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，代理行為有效。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第七十四條
[2《民法典》 第一百七十二條