一、房產(chǎn)抵押擔(dān)保是否有期限？

一、抵押擔(dān)保是否有期限 ，抵押擔(dān)保在期限上有什么特殊的要求嗎保證擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用;保證合同另有約定的，按照約定。當(dāng)事人對保證擔(dān)保的范圍沒有約定或約定不明確的，保證人應(yīng)當(dāng)對全部債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。這里規(guī)定了保證債務(wù)的法定范圍，即在當(dāng)事人沒有明確約定保證擔(dān)保的范圍時，保證人對全部債務(wù)負(fù)責(zé)。保證擔(dān)保的范圍主要指

1、主債權(quán)。主債權(quán)是指保證合同成立時債權(quán)人對債務(wù)人享有的債權(quán)。

2、利息。利息包括當(dāng)事人約定的利息，也包括債務(wù)人遲延履行的罰息。但于保證合同成立后，主債務(wù)人與債權(quán)人約定增加的利息不在保證范圍內(nèi)。

3、違約金。違約金是主債務(wù)人與債權(quán)人約定的或者法律規(guī)定的于債務(wù)人違約時應(yīng)給付債權(quán)的款項。違約金債務(wù)是主債務(wù)的從債務(wù)，違約金債權(quán)是主債權(quán)的從債權(quán)，當(dāng)然也在保證范圍之內(nèi)。但債權(quán)人與主債務(wù)人于保證合同成立后新約定的違約金不在保證范圍內(nèi)。

4、損害賠償金。損害賠償金是主債務(wù)人因不履行債務(wù)給債權(quán)人造成損害而應(yīng)向債權(quán)人償儲的賠償金。無論遲延履行還是不履行的損害賠償，均在保證范圍內(nèi)。

5、實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。債權(quán)人實現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用，雖不是當(dāng)然地成為主債務(wù)的，但屬于從屬主債務(wù)的必要負(fù)擔(dān)，是保證人在設(shè)定保證債務(wù)應(yīng)當(dāng)預(yù)見的，所以也應(yīng)在保證范圍之內(nèi)。二、保證期間的特殊規(guī)定1、一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月。在合同約定的保證期間或法定的保證期間，債權(quán)人未對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人免除保證責(zé)任;債權(quán)人已經(jīng)提起訴訟或者申請仲裁的，保證期間適用訴訟時效中斷的規(guī)定。

2、連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起6個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間或法定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)責(zé)任的，保證人免隊保證責(zé)任。

3、保證人就連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作保證，沒有約定保證期限的，保證人可以隨時書面通知債權(quán)人終止保證合同，但保證人對于在通知債權(quán)人之前所發(fā)生的債權(quán)，承擔(dān)保證責(zé)任。

二、在擔(dān)保公司用房產(chǎn)證經(jīng)第三方簽字擔(dān)保抵押貸款，過期還不上款，擔(dān)保公司有權(quán)賣房嗎

有權(quán)，但一般不會一開始就選擇拍賣。
申請展期，如果只是暫時性的還不上款，借款人可以與貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商，申請展期，提供必要的資料，情況屬實并經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)核查后，還是可以爭取到一定寬限的展期。
　　合理籌措款項，在無法實現(xiàn)正常還款時，為避免個人信用受到影響，建議盡量籌措款項進(jìn)行還款，可以通過朋友幫忙、家人幫忙的形式借到一部分款項，彌補(bǔ)還款的差額，并且應(yīng)當(dāng)做好借款約定。
　　抵押物拍賣，相信這是所有人都不想選擇的方式，畢竟抵押物是房屋，但是如果出現(xiàn)還款數(shù)額巨大，無力償還的情況，可以讓貸款機(jī)構(gòu)進(jìn)行抵押物拍賣，所得價款將優(yōu)先用于償還貸款本息，如有剩余款項，則會返還給借款人。
法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》
　　第六百九十二條 【保證期間】保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長。
　　債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時屆滿的，視為沒有約定;沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個月。
　　債權(quán)人與債務(wù)人對主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計算。
　　第六百九十三條 【保證責(zé)任免除】一般保證的債權(quán)人未在保證期間對債務(wù)人提起訴訟或者申請仲裁的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。
　　連帶責(zé)任保證的債權(quán)人未在保證期間請求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。

引用法規(guī)
[1《中華人民共和國民法典》 第六百九十二條
[2《中華人民共和國民法典》 第六百九十三條