一、婚前個人財產(chǎn)用于婚后購房，離婚時如何分割房產(chǎn)

婚后利用婚前財產(chǎn)買的房，其實只是財產(chǎn)價值形態(tài)改變，由貨幣變成等值的房產(chǎn)，所以本質(zhì)上還是婚前財產(chǎn)，離婚時不需要分割。但婚后由一方的婚前財產(chǎn)買的房，在登記房屋產(chǎn)權(quán)證書時，一起登記了雙方的名字的，那么該房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時要進行分割?！睹穹ǖ洹返谝磺Я懔l夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，為夫妻的共同財產(chǎn)，歸夫妻共同所有（一）工資、獎金、勞務(wù)報酬；（二）生產(chǎn)、經(jīng)營、投資的收益；（三）知識產(chǎn)權(quán)的收益；（四）繼承或者受贈的財產(chǎn)，但是本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外；（五）其他應(yīng)當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第一千零六十二條
[2《民法典》 第一千零六十三條

二、婚前一方貸款買房但婚后辦理房產(chǎn)證上寫雙方名字，離婚時財產(chǎn)如何分割

1、婚前貸款買房，說明借款人是1人，那么銀行是權(quán)利人，是不允許你發(fā)生產(chǎn)權(quán)變動哦（

100%變?yōu)?/2產(chǎn)權(quán)）

2、婚后未還清貸款，分配為（房產(chǎn)現(xiàn)時總值-婚前首付及還款部分-現(xiàn)時所欠貸款）/

2

3、如果婚后已經(jīng)還清貸款，辦理加名手續(xù)，那么離婚后，就是平分

三、婚前個人財產(chǎn)用于婚后購房，離婚時要如何分割房產(chǎn)

用婚前財產(chǎn)在婚后購買房產(chǎn)的一般認定不屬于夫妻共同財產(chǎn)，屬于個人財產(chǎn)，離婚時不進行分割；但雙方有特殊約定的除外。
下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零六十三條下列財產(chǎn)為夫妻一方的個人財產(chǎn)
（一）一方的婚前財產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當歸一方的財產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第一千零六十三條