一、朋友做貸款，有擔保人，但是說需要有一個要有房子的，為什么

1、作為一般保證責任保證人的，享有先訴抗辯權(quán)。即保證人在債務(wù)人的財產(chǎn)經(jīng)法院強制執(zhí)行仍不能履行前，對債權(quán)人可以拒絕承擔保證責任。

2、作為連帶保證責任保證人的，與債務(wù)人承擔同一的還款責任，不享有先訴抗辯權(quán)。即不論債務(wù)人是否有財產(chǎn)，是否經(jīng)過法院強制執(zhí)行，保證人都有義務(wù)承擔保證責任，向債權(quán)人償還欠款。

3、以特定財產(chǎn)（房產(chǎn)等）設(shè)定抵押提供擔保的，在債務(wù)人不履行義務(wù)時，信用社可以申請法院拍賣、變賣該財產(chǎn)，以財產(chǎn)變價款優(yōu)先受償。

二、貸款買房都需要什么證件的，規(guī)定是什么

1.貸款人申請借款人到貸款銀行填報《個人住房借款申請表》并提交下列材料:
①借款人的身份證、戶口
②購買住房的合同意向書或其他證明文件
③借款人所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟收人證明
④貸款銀行要求的其他證明。（二手房的話還需要提供賣方房產(chǎn)證復(fù)印件幾產(chǎn)權(quán)人幾配偶的身份證、結(jié)婚證復(fù)印件）

2.貸款銀行審查貸款銀行對借款人的貸款申請及其他各項證明材料進行審查,審查合格后出具貸款承諾書,并與借款人簽訂抵押合同。

3.借款人辦理抵押房屋的保險借款人持購房合同到貸款銀行指定的保險機構(gòu)辦理抵押房屋的保險?，F(xiàn)在銀行一般都不會強制保險了,是自愿原則。借款人與貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同借款人持購房合同（二手房需要帶評估報告、房產(chǎn)證）、抵押合同、收押合同及保險單,與第三方（法人）擔保人一起到貸款銀行簽訂《個人住房抵押貸款合同》并在30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理機關(guān)辦理抵押登記,當事人要求公證的,可到公證機關(guān)辦理公證。（二手房現(xiàn)在一般不需要擔保人的）

三、朋友想個人貸款買房，私人買房貸款需要哪些條件

1. 合法的身份證件；

2. 借款人經(jīng)濟收入證明（公司開具的收入證明、銀行流水等）或職業(yè)證明；

3. 借款人家庭戶口登記簿；

4. 有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明（結(jié)婚證）；

5. 有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；

6. 借款人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；

7. 首期付款的銀行存款憑條或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開具的首期付款的收據(jù)或發(fā)票復(fù)印件。
到銀行的貸款部門申請貸款，銀行工作人員會給您申請表格填寫，并對您的資質(zhì)進行審核。審核通過就可以簽訂合同、放款了。