一、了解一下申請強制執(zhí)行房產的程序是怎樣的

第
一、在判決書生效后，債權人向法院遞交強制執(zhí)行申請書，進行執(zhí)行立案。
第
二、進入執(zhí)行程序后，法院會將涉案房產在法院網及房產所在地進行拍賣公告。
第
三、在規(guī)定的時間在網上進行拍賣，拍賣所得扣除相關費用和執(zhí)行費就轉交給債權人了。
執(zhí)行時應當保留被執(zhí)行人生活必須品，如被執(zhí)行人只有一處房產，要看房產的價值的大小，如價值很大，如高檔住房，就有可能將房產進行拍賣保留。留下部分拍賣款給被執(zhí)行人，保證當?shù)仄骄》棵娣e與水平，實際上就大房換小房。同時如該房產是抵押給銀行的就不受此限制，拍賣款不必保留。

三、唯一住房能申請強制執(zhí)行嗎，唯一住房可申請強制執(zhí)行嗎知識

唯一住房，可以強制執(zhí)行。《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定對于被執(zhí)行人所有的已經依法設定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以抵押權人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。因此，已經設立抵押權的房屋，即便是被執(zhí)行人只有一處住房，法院仍然可以強制執(zhí)行。且《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定“金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系其本人及所復議家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持（一）、對被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的（二）、執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房產（三）、申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的?！睋?，即便是沒有設定抵押權的房屋，若被執(zhí)行人存在上述幾種情況，法院依然可以強制執(zhí)行其唯一住房。

引用法規(guī)
[1《最高人民法院關于人民法院執(zhí)行設定抵押的房屋的規(guī)定》 第一條
[1《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》 第二十條

四、唯一的房產可以申請強制執(zhí)行嗎？

要看具體的房屋價值及債務數(shù)額，符合以下條件時可以強制執(zhí)行

1、最高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第七條的規(guī)定，如果被執(zhí)行人名下的唯一住房，超出了被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活必需的范圍，人民法院可以執(zhí)行。

2、《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十條，金錢債權執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持（一）對被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；（二）執(zhí)行依據生效后，被執(zhí)行人為逃避債務轉讓其名下其他房屋的；（三）申請執(zhí)行人按照當?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標準為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當?shù)胤课葑赓U市場平均租金標準從該房屋的變價款中扣除五至八年租金的。

引用法規(guī)
[1《關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》 第七條
[1《關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》 第二十條