一、按揭的房子有房產(chǎn)證能抵押銀行貸款嗎？

1、按揭的房子有房產(chǎn)證能抵押銀行貸款，也就是二次抵押。

2、原則上是允許二次抵押的，很多商業(yè)銀行提供此項(xiàng)服務(wù),主要看貸款行意向以及銀行對(duì)房屋的專業(yè)評(píng)估是否值得再次抵押。也就是說不是所有的按揭房，所有的銀行都可以二次抵押的。

3、辦理二次抵押貸款所需證件、時(shí)間等主要依據(jù)各銀行具體要求,通常僅需要申請(qǐng)房產(chǎn)證（房產(chǎn)權(quán)證或房屋所權(quán)證、土使用權(quán)證或購(gòu)房合同發(fā)票）、身份證明文件材料。

4、法律依據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十二條 辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件
1抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;
2抵押登記申請(qǐng)書;
3抵押合同。

引用法規(guī)
[1《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》 第三十二條

二、有房子抵押貸款可是沒有房產(chǎn)證，只有購(gòu)買合同銀行會(huì)給貸嗎

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）65周歲（含）之間

2.具有合法有效地身份證明（居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明）及婚姻狀況證明

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿

4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力

5.具有所購(gòu)住房的商品房銷（預(yù)）售合同或意向書

6.具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30的首付款已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)

7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保

8.銀行規(guī)定的其他條件 住房抵押貸款所需材料

1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請(qǐng)人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。 住房抵押貸款擔(dān)保具體流程

1、客戶名下的房產(chǎn)首先是可以辦理房產(chǎn)抵押登記的大產(chǎn)權(quán)房屋；

2、辦理抵押貸款申請(qǐng)；

3、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)客戶提供有自有房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。

4、辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，貸款額度最高可達(dá)評(píng)估價(jià)值的80。

5、客戶持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)。

6、抵押登記辦妥后，銀行方可發(fā)放貸款。

三、要買的房子是房主剛從開發(fā)商手里買的，沒有房產(chǎn)證能辦按揭貸款嗎

1.確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。

2. 到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋（地）所有權(quán)登記申請(qǐng)表》

3.拿測(cè)繪圖（表）可以到開發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。

4.領(lǐng)取相關(guān)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開發(fā)商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅。

6.提交申請(qǐng)材料
材料主要包括以下幾種

1、蓋章的申請(qǐng)表;

2、房屋買賣合同;

3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書;

4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;

5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);

6、契稅完稅或減免稅憑證;

7、購(gòu)房者身份證明（復(fù)印件核對(duì)原件）;

8、房屋共有的提交共有協(xié)議;

9、銀行的提前還貸證明。

7.按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證

四、沒有房產(chǎn)證的房子可以按揭貸款嗎？

1.

18-65歲公民連續(xù)工作至少6個(gè)月2.該房產(chǎn)權(quán)利人無不滿18周歲或者70周歲以上的成年人。

3.如果房產(chǎn)屬于二次抵押,銀行必須是房屋的抵押第一權(quán)利人。

4.借款人至少有一套有權(quán)的住房。只有具備上市交易資格的房產(chǎn)才能用于抵押貸款。通常所說的雙證是指房產(chǎn)證和國(guó)土證,只有雙證齊全的房產(chǎn)才可以申請(qǐng)抵押貸款。而通常在城市里面購(gòu)置的商品房,只有房產(chǎn)證。嚴(yán)格的說,借款人的全款房在沒拿到房產(chǎn)證的情況下是不能辦理抵押貸款的,但是并不代表其不能貸款。借款人可以提供購(gòu)房合同（房管局備案過）及首付款、尾款等房產(chǎn)的相關(guān)資料。申請(qǐng)款時(shí),以上資料可以作為證明材料,證明申請(qǐng)人的資產(chǎn)和還款能力,這可以幫助申請(qǐng)人更的獲批過程更順利。有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)提高貸款額度,有的銀行會(huì)考慮適當(dāng)降低貸款利率。綜上所述,房子沒有房產(chǎn)證可以貸款嗎答案顯然是否定的。辦理住房抵押貸款需要具備的條件和所需要的資料,就可以知道,僅僅憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來的。個(gè)人如果需要辦理貸款,是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。