一、離婚協(xié)議寫明房子歸女方所有，但是沒辦過戶手續(xù)，房子歸誰,法律是如何規(guī)定的

離婚協(xié)議書自雙方辦理離婚手續(xù)或法院文書生效后生效，協(xié)議書生效后，對雙方都有約束力。離婚協(xié)議書約定房屋歸女方的，房屋已歸女方所有，沒有過戶不影響女方對房屋的所有權。房子應當按照離婚協(xié)議的約定歸女方所有，并及時辦理過戶手續(xù)。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百一十五條，當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第二百一十五條

二、貸款房只有購房合同，雙方協(xié)議離婚房子歸女方，能辦過戶嗎

購房合同是有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成的協(xié)議。那么，已簽購房協(xié)議未簽訂購房合同如何退房，　　
一、已簽購房協(xié)議未簽訂購房合同如何退房　　一般只有以下方法解決　　

1、委托售樓員進行轉賣。

2、找關系與其銷售經(jīng)理協(xié)商。

3、以銀行貸款資料不具備或其它有關開發(fā)商責任的理由據(jù)付首付?！　?br>二、簽好購房合同要注意的事　　

1、弄清楚合同中的當事人　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當事方一為購房者，一個是開發(fā)商?！　≠彿空?，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔違約責任?！　?br>

2、核實房屋狀況在看房的時候從以下幾個方面入手了解房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險;違約責任?！　?br>

3、明確交易程序二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費;這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失?！　?br>

4、明確違約責任和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

三、離婚房子歸女方，有房本也有貸款，應該怎么辦過戶

1、離婚之后有房本且貸款名義是本人就可以按照正常的程序過戶。

2、離婚夫妻房產(chǎn)過戶流程
1到房管部門辦理權屬變更手續(xù);
2到按揭銀行辦理按揭權利（義務）人便更手續(xù)。