一、《商品房預(yù)售合同》之補(bǔ)充協(xié)議是不是格式條款

1、格式條款必須同時(shí)符合重復(fù)使用、預(yù)先擬定、在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商三個(gè)特點(diǎn)。目前在日常生活中普通存在的格式合同（條款），諸如保險(xiǎn)單、飛機(jī)票、火車票、供水、電合同等，這些合同（條款）在訂立時(shí)并不與消費(fèi)者進(jìn)行協(xié)商，而是基于廣泛受眾預(yù)先制定，反復(fù)使用的，具有很典型的格式合同（條款）法定屬性和特征。

2、在商品房買賣過程中，為了節(jié)約雙方的時(shí)間成本，也為了讓購(gòu)房者更全面地了解所購(gòu)房屋，更充分地了解買受人的權(quán)利，開發(fā)商一般會(huì)提供合同及補(bǔ)充協(xié)議的框架給購(gòu)房者參考，很多購(gòu)房者是在看到開發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議框架后，才了解自己所擁有的權(quán)利，才能更充分地表達(dá)自身意愿，買賣雙方在自愿平等的基礎(chǔ)上，協(xié)商一致后再予簽字確認(rèn)。

3、如果將補(bǔ)充協(xié)議認(rèn)定為格式化合同，購(gòu)房者的每一項(xiàng)主張、每一條款變更都需要向工商部門報(bào)備審批后才能獲得修改，此舉將增加行政機(jī)關(guān)的工作量和操作成本，降低了社會(huì)效率，變相剝奪和限制了購(gòu)房者自由協(xié)商更改的權(quán)利，增加了商業(yè)交易的不確定性和風(fēng)險(xiǎn)。綜上所述，《房屋（預(yù)售）買賣合同》的補(bǔ)充協(xié)議不符合格式合同的法定特性，不應(yīng)被認(rèn)定為格式合同。

二、商品房預(yù)售合同沒有辦理備案登記，這份合同有效的嗎

該份預(yù)售合同是有效的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條的規(guī)定可知，除非雙方當(dāng)事人在合同中約定以辦理登記手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件，否則，當(dāng)事人在簽訂了商品房預(yù)售合同后，任何一方不得以預(yù)售合同沒有辦理登記備案手續(xù)為由主張合同無效。即便雙方約定了以辦理登記備案手續(xù)為生效條件，但一方履行了主要義務(wù)，比如一方已經(jīng)支付房款，而另一方接受的，即便沒有辦理登記備案手續(xù)，該合同也是有效的。

引用法規(guī)
[1《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條