一、調解書不過戶是否算首套房

1、不算，所謂的“首套房”得同時需要三個要求買房人年滿18歲買的房是90平方米及以下的普通住房購房人現在名下無單獨或與他人共有買下的住房。不過與爸媽一起買下的、按照房改政策買下的、通過繼承遺產或拆遷安置得到的住房除外。

2、首套房的界定房屋局執(zhí)行個人購房準則，財政部房屋新政限定，對2008年11月1日及以后簽訂購房合同，并首次買下面積在90平方米及以下的普通住房，契稅稅率暫統一調整到1%。這一契稅優(yōu)惠限定的三個前提要求之一，便是享受優(yōu)惠的商品房必須為業(yè)主的第一套住房。界定首套住房房屋局和財政局給發(fā)生答案。

二、首套房的買房人負責過戶怎么算過戶費

1、契稅繳納人買方; 房屋面積90平米以下（首套房）繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間（首套房）繳納房款的1.

5%;房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）繳納房款的3%;

2、營業(yè)稅繳納人賣方; 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年繳納房款的5.

6%;房產證 年限兩年以上不用繳納營業(yè)稅;

3、營業(yè)附加稅營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人賣方; 房產證年限不滿兩年繳納房款的0.

56%;房產證年限兩年以上無需繳納;

4、個人所得稅繳納人賣方; 房產證年限大于5年且為唯一住房免交個人所得稅;房產證年限不滿5年或不是唯一住房繳納房款的1%;

5、印花繳納人買賣雙方; 不論房產證年限與房屋面積雙方各繳納房款的0.

05%;

6、測繪費測繪費繳納人買方; 繳納費用

1.36元/平方米;權屬登記費及取證費一般情況是在200元內。