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我國規(guī)定集體土地使用證抵押需要注意的事項(xiàng)有哪些

我國規(guī)定集體土地使用證抵押需要注意的事項(xiàng)有哪些

一、我國規(guī)定集體土地使用證抵押需要注意的事項(xiàng)有哪些

登記機(jī)構(gòu)辦理集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記時(shí)，一般應(yīng)當(dāng)注意以下事項(xiàng)
一是所抵押的集體建設(shè)用地使用權(quán)已經(jīng)登記。抵押登記必須以土地使用權(quán)登記為前提。
二是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押的客體范圍存在限制。只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)才能進(jìn)行抵押，其他的如集體舉辦的企業(yè)和學(xué)校、醫(yī)院等公益性事業(yè)單位的集體建設(shè)用地使用權(quán)一般不得抵押。
三是集體建設(shè)用地使用權(quán)不得脫離廠房等建筑物單獨(dú)抵押。
四是集體建設(shè)用地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過集體土地所有權(quán)人同意。抵押人應(yīng)當(dāng)提供集體土地所有權(quán)人出具同意抵押的書面證明。證明的具體應(yīng)當(dāng)包括在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)集體同意按法律規(guī)定的土地征收標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償后轉(zhuǎn)為國有土地;征地費(fèi)是否作為清償資金等。
五是當(dāng)事人提供的抵押合同應(yīng)當(dāng)明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方式。
【法律依據(jù)】《民法典》第四百一十八條，以集體所有土地的使用權(quán)依法抵押的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，未經(jīng)法定程序，不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地用途。

引用法規(guī)
[1《民法典》 第四百一十八條

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