購房后定金交了,多久交首付?
一、你好,問一下購房后定金交了,多久交首付
簽合同收房的時候期房的首付款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候,就應(yīng)該交首付款了。
一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項,當(dāng)然支付也可以高于這個額度,但是不能低于它,余下的從銀行貸款。貸款的買房有很多種,有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話,公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。
二、新房交了定金多久交首付,首付房款多少錢
一、新房交了定金多久交首付款新房交了定金交首付款的時間沒有統(tǒng)一的規(guī)定,一般來說,買房交完定金以后,只要是開發(fā)商五證齊全,可以開盤的時候,購房者就可以在10—
15個工作日內(nèi)去交首付款即可。如果客戶覺得有困難可以在定房交定金前跟開發(fā)商協(xié)商簽合同交首付款的時間。
二、首付房款怎么計算
首付房款的計算一般是當(dāng)?shù)氐恼?、房屋的面積、購房的套數(shù)等因素確定的,一般購買新房并且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下,購買房產(chǎn)的最低首付為60%;三套房的情況,需要貸款的銀行房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
三、買房交定金后多久付首付,法律上的標(biāo)準是什么
律師解答
買房交定金后,如果簽了認購協(xié)議,按照協(xié)議約定的時間付首付。如果沒有簽訂協(xié)議,口頭約定的時間簽訂商品房買賣合同,支付首付。具體交首付的時間以買賣雙方的約定為準。
《民法典》第五百零九條第一款規(guī)定,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
第五百八十六條第一款規(guī)定,當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規(guī)定,商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第五百零九條
當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。
《中華人民共和國民法典》第五百八十六條
當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實際交付定金時成立。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
《商品房銷售管理辦法》第十六條
商品房銷售時,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
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引用法規(guī)
[1《民法典》 第五百零九條
[2《民法典》 第五百八十六條
[1《商品房銷售管理辦法》 第十六條
[1《中華人民共和國民法典》 第五百零九條
[1《中華人民共和國民法典》 第五百八十六條
[1《商品房銷售管理辦法》 第十六條
[1《商品房銷售管理辦法》 第十六條
四、買房交了定金后,簽合同后要多久才能拿到
要想搞清楚買房交了定金后多久簽合同的這個問題,就要對于以下的有所了解,一般在交定金7-10日內(nèi)簽訂合同?! ?/p>
1、在交完意向定金后7-10天簽正式合同,交齊首付款或全款,不過這個時間如果有特殊原因應(yīng)該可以與售樓小姐協(xié)商,看看能不能稍微晚些時間,但一般也不會超過15天的?! ?/p>
2、付款方式一般為一次性付款或按揭貸款,沒有分期付款。分期付款意思是,分期付給開發(fā)商部分房款,而不是一次性交清,這種情況是不可以的。開發(fā)商賣出房子就要拿到全部房款,即使您貸款購房,貸款部分房款也是由銀行支付給開發(fā)商的?! ?/p>
3、如果您不愿意按揭購房,而時間又緊張無法湊齊全款,那只能與售樓小姐或銷售經(jīng)理協(xié)商了。或者先貸款買,等手里資金富裕了,再辦理提前還款也不失為一種辦法。
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