公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別公積金和商業(yè)的貸款
一、什么是公積金貸款，公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
一、什么是公積金貸款公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起，住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。
二、公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別
1、商業(yè)貸款都可貸到房價的80%，公積金貸款最高要貸到90%。
2、商業(yè)貸款的5年以上的利率是6.
39%，公積金貸款5年以上的利率是4.
59%。
3、公積金貸款A(yù)AA級最高可貸52萬，AA級最高可貸46萬。商業(yè)貸款沒有最高限額的規(guī)定。
4、商業(yè)貸款可用于住宅房和非居住房屋，但公積金貸款只能用于個人購買住宅房。
5、申請商業(yè)貸款夫妻雙方可以分別申請，而申請公積金貸款時雖然可以以一人名義申請，但夫妻之間的公積金是捆綁的，即一方申請了公積金貸款，即使貸款時沒有使用配偶的公積金，而另一方也不再能使用自己的公積金重新貸款或提取。
6、通過辦理商業(yè)貸款的方式購買房屋可以多次使用，即可以在未還清原商業(yè)貸款的情況下再次辦理購房商業(yè)貸款；而公積金貸款在未還清公積金貸款本息前，不能再次辦理個人公積金貸款。
7、申請公積金貸款須滿足此條件男主貸人年齡和貸款年限之和小于等于65，女主貸人年齡和貸款年限之和小于等于60；而申請商業(yè)貸款主貸人年齡和貸款年限是70年。
8、凡是辦理過購房貸款手續(xù)，不論是商業(yè)貸款還是公積金貸款，都可以申請辦理公積金沖還貸手續(xù)，以充本金或充本息的方式，用自己的公積金賬戶里的儲存余額來沖抵貸款，其中充本金是指用自己的公積金余額充抵貸款的本金額，能馬上降低借款額度，從而減少貸款利息的支出；充本息是用公積金余額充抵貸款人每月的還款額，包括本金和利息。
二、民法典規(guī)定公積金貸款和商業(yè)貸款有什么不同
1、貸款利率不同對于申請者而言,最關(guān)系的還屬貸款利率。公積金的貸款利率比商業(yè)貸款利率低,五年以內(nèi)公積金貸款利率為4.
0%,五年以上是4.
5%。而商業(yè)貸款利率五年以上貸款利率為6.
55,不同銀行所執(zhí)行的貸款利率在這個基準(zhǔn)利率之上有所浮動。
2、貸款機(jī)構(gòu)主體不同住房公積金貸款管理主體是住房公積金管理中心,而商業(yè)住房貸款管理主體是各商業(yè)銀行
3、貸款的資金來源不同商業(yè)住房貸款資金來源是各商業(yè)銀行的自營資金（即吸收的居民或單位存款）,而住房公積金貸款資金來源是職工個人及所在單位繳存的住房公積金;此外,貸款的對象也有所不同,商業(yè)性住房貸款對象是經(jīng)資信考察合格,具有還款能力的自然一般針對信用良好,有還款能力的人即可辦理,而公積金貸款對象是除具備商業(yè)貸款所要求的條件之外,還必須是繳存公積金的在職職工。
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