一、按揭是個(gè)人貸款嗎

按揭多數(shù)是個(gè)人貸款的，也就是通常所說(shuō)的“個(gè)人住房按揭貸款”。
主要是指銀行向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買(mǎi)自用新建住房的貸款，銀行發(fā)放的個(gè)人住房按揭貸款數(shù)額，不高于房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的擬購(gòu)買(mǎi)住房的價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房費(fèi)用總額的80%（以二者低者為準(zhǔn)）。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十四條
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門(mén)審核后用于房屋權(quán)屬登記。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起６０日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

引用法規(guī)
[1]《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第三十四條

二、買(mǎi)房子的時(shí)候，是先交首付還是先貸款，辦按揭貸款需要什么流程

1、選擇房產(chǎn)；

2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3、辦理按揭貸款申請(qǐng)；

4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū)；

5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其中國(guó)商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》；

6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；

7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；

8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶；

9、并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；

10、借款人按合同規(guī)定定期還款。這就是先貸款還是先簽合同的解答，希望采納

三、個(gè)人按揭貸款需要借款人準(zhǔn)備哪些資料

1、借款人及借款人配偶身份證，戶口本，暫住證，結(jié)婚證，學(xué)歷證明；

2、借款人公司出具的收入證明（收入證明格式詳見(jiàn)附件），借款人名下連續(xù)6個(gè)月以上的銀行流水單或存折復(fù)印件；

3、借款人公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件，驗(yàn)資報(bào)告，連續(xù)6個(gè)月以上的公司銀行流水，近2年的審計(jì)報(bào)表；

4、所抵押房屋產(chǎn)權(quán)證；

5、附件中評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告；

6、月收入2萬(wàn)元以上的需提供其他大額資產(chǎn)（車(chē)、其他房產(chǎn)、大額存單、股票基金對(duì)賬單等）；

7、若用途為購(gòu)房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶口本復(fù)印件，以及所購(gòu)房屋房產(chǎn)證復(fù)印件，二手房買(mǎi)賣(mài)合同；

8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預(yù)算明細(xì)表。
按揭貸款
按揭貸款是指以按揭方式進(jìn)行的一種貸款業(yè)務(wù)。如住房按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

四、用我名義幫人按揭貸款，人家還不上，要怎樣辦

1、若別人以你的名義貸款買(mǎi)房，銀行貸款手續(xù)需要你來(lái)辦，房產(chǎn)證也需要落到你的名下。這種情況下，一旦對(duì)方還不上貸款，銀行首先要找的就是你，而且出現(xiàn)逾期影響的是你個(gè)人的征信。

2、若別人用你的名義貸款買(mǎi)房，如果你還沒(méi)有買(mǎi)房，那么在你自己需要買(mǎi)房的情況下，你再辦理貸款就是二套房了，二套房的利率及首付比率都比初次買(mǎi)房要高。雖然對(duì)方來(lái)償還貸款，但是卻侵占了你購(gòu)買(mǎi)一手房的優(yōu)惠條件。

3、在這種情況下，一定要事先跟對(duì)方簽訂協(xié)議，協(xié)議上要寫(xiě)明房屋由對(duì)方購(gòu)買(mǎi)，實(shí)際所有權(quán)歸對(duì)方所有，對(duì)方承擔(dān)每個(gè)月的還貸義務(wù)。若是對(duì)方出現(xiàn)還貸逾期造成對(duì)個(gè)人征信情況產(chǎn)生影響的，對(duì)方應(yīng)給予補(bǔ)償并積極消除不良影響。房屋購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中發(fā)生的各種費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)；貸款還清之后，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶過(guò)程中發(fā)生的一切費(fèi)用由對(duì)方承擔(dān)因?qū)Ψ轿窗磿r(shí)還貸造成的房屋被銀行抵押拍賣(mài)后果，由對(duì)方承擔(dān)，并且由此給個(gè)人造成的信用傷害應(yīng)由對(duì)方給予補(bǔ)償。

4、房屋購(gòu)買(mǎi)畢竟是大投資，還貸時(shí)間長(zhǎng)，風(fēng)險(xiǎn)因素很多。如果關(guān)系不是特別緊密，建議還是不要這樣做。如果非要這樣做的話，建議把房產(chǎn)證拿在自己手里，及時(shí)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

五、個(gè)人貸款可以分期還款嗎，個(gè)人貸款可以貸款多少

個(gè)人貸款可以分期還款的,具體可以分多少期,還與你的貸款類(lèi)型有關(guān)。 如果申請(qǐng)的是個(gè)人信用貸款,一般最多能分36期;若申請(qǐng)的是個(gè)人住房貸款,最多能分360。
這個(gè)規(guī)定實(shí)際上是比較好計(jì)算的，貸款最長(zhǎng)可以分期多少年，具體看你申請(qǐng)的貸款期限，以及你的還款壓力是多少。一般的個(gè)人貸款，如果是商業(yè)貸款，可以分期1年，一般銀行會(huì)給出一個(gè)規(guī)定期限，比如70年，貸款10年，等額本金的話，最多可以分30年，這樣還款壓力會(huì)減少很多。商業(yè)貸款的話，比如貸款10年，總共可以分為70萬(wàn)，每個(gè)月還款金額是12000，總共需要還款7070萬(wàn)左右。每個(gè)銀行的最高貸款額度都不一樣，這個(gè)時(shí)候就需要詳細(xì)了解一下貸款年限，比如長(zhǎng)沙銀行里面的70w分期還款規(guī)定工商銀行個(gè)人住房貸款最多可以分到30年。工商銀行個(gè)人住房貸款的貸款期限一般是5年，最長(zhǎng)可以分為10年。

六、按揭手機(jī)貸款需要擔(dān)保人嗎？

個(gè)人貸款是否需要擔(dān)保人，是銀行根據(jù)貸款人的資信條件，對(duì)照審批大綱進(jìn)行審批，如果貸款人本身的條件不足時(shí)，才會(huì)要求提供擔(dān)保人的。擔(dān)保人一般要求連帶擔(dān)保。也就是說(shuō)，要貸款人無(wú)法償還貸款的情況下，擔(dān)保人必須履行擔(dān)保責(zé)任，償還本息。一般來(lái)說(shuō)，除了企事業(yè)單位工作人員以外，醫(yī)生、教師或知名大型上市公司、外資企業(yè)的中高層管理人員、正式員工有良好的信用記錄也可以，但說(shuō)到底要銀行認(rèn)可，樓主可以將擬擔(dān)保人有關(guān)信息提供給銀行，讓信貸人員先作一個(gè)初步的判斷，再提交資料和辦理?yè)?dān)保手續(xù)。