一、承諾贈(zèng)與的房產(chǎn)，贈(zèng)與方可以反悔嗎

根據(jù)《民法典》及司法解釋的規(guī)定，贈(zèng)與房產(chǎn)的行為，在房產(chǎn)變更登記之前，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與，除非有《民法典》六百五十八條規(guī)定的特殊性質(zhì)，包括

1贈(zèng)與合同經(jīng)過(guò)公證；
2具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)，不得撤銷。
贈(zèng)與行為，如果既沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證，也沒(méi)有前述特殊情況，所以可以在過(guò)戶之前依法撤銷。
【法律依據(jù)】
《民法典》第六百五十八條，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。
經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百五十八條

二、房屋贈(zèng)與合同，以后贈(zèng)與人能反悔嗎

依據(jù)《民法典》第六百六十三條 【贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)及其行使期間】受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益;
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行;
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百六十三條

三、贈(zèng)與合同的贈(zèng)與人能反悔嗎

如果贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)還未轉(zhuǎn)移或者出現(xiàn)法定撤銷情形的，贈(zèng)與人可以反悔。但是經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同或者依法不得撤銷的具有救災(zāi)、扶貧、助殘等公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同不能反悔。
【法律依據(jù)】
《民法典》第六百六十三條，受贈(zèng)人有下列情形之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與
（一）嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人近親屬的合法權(quán)益；
（二）對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行；
（三）不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。
贈(zèng)與人的撤銷權(quán)，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第六百六十三條