一、跟中介簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同，交了兩萬(wàn)定金，貸款審批沒(méi)通過(guò)算不算違約

1、雙方都同意解除合同的情況
在房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，如果買(mǎi)賣(mài)雙方中的一方反悔此次交易，從而違約使合同的目的不能實(shí)現(xiàn)，那么守約方如果也同意解除合同，違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失的，法律是支持的。
具體賠償方法為計(jì)算房屋差價(jià)，轉(zhuǎn)售利益和守約方的賠償要求，綜合考慮之下，違約方將賠償金額賠償給守約方。

2、一方堅(jiān)決履行合同的情況
從法律的角度來(lái)看，合同一旦簽訂就具備了法律效應(yīng)，不是隨隨便便輕易的就能更改的，如果一方違約，但是另一方拒絕違約方的賠償，嚴(yán)格要求按照合同繼續(xù)執(zhí)行合同約定的情況下，守約方的要求也將得到法律的支持。

1、守約方可以要求違約方繼續(xù)履行合同，并支付違約金。

2、對(duì)于違約方確確實(shí)實(shí)不能繼續(xù)履行合同的，違約方應(yīng)當(dāng)賠償因違約而給對(duì)方造成的損失，包括直接損失和預(yù)期可得利益損失。其中房屋漲跌損失的確定，有兩種方法
①雙方能夠協(xié)商確定的，從其約定
②雙方不能協(xié)商確定的，又分兩種情況
a、原則上可比照同等同級(jí)別房屋的市場(chǎng)成交價(jià)與買(mǎi)賣(mài)合同成交價(jià)之差來(lái)確定利益損失與賠償。
b、通過(guò)專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估確定房屋漲跌損失，評(píng)估應(yīng)最大限度的以保護(hù)守約方的利益為出發(fā)點(diǎn)，以守約方的請(qǐng)求為基礎(chǔ)。

二、給付定金方違約交了定金還要交違約金嗎

從其合同約定，給付定金方違約不得拿回定金，雙方合同約定要另外給付違約金的，應(yīng)當(dāng)給付，雙方無(wú)約定的，給付方無(wú)權(quán)要回定金，相當(dāng)于只給付定金。
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、買(mǎi)房交了定金可以違約嗎

1、民法典規(guī)定，進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，賣(mài)方收取購(gòu)房定金后違約的，適用定金罰則，賣(mài)方要雙倍返還定金。定金的數(shù)額一般由雙方自行約定，但是不得超過(guò)標(biāo)的的百分之二十，超過(guò)部分無(wú)效。如果接受定金一方違約則需要雙倍返還，如果支付定金一方違約則不能收回定金。

2、法律依據(jù)
《民法典》第五百八十七條
債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金;收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十七條