一、買首套房契稅怎么交，首套房契稅怎么算

房屋契稅減半、減半征收契稅、房屋契稅下調(diào)1.財政部、國家稅務總局、住房城鄉(xiāng)建設部日前聯(lián)合發(fā)出通知，調(diào)整契稅和個人所得稅優(yōu)惠政策。

2.個人所得稅優(yōu)惠政策的調(diào)整為

3.對個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續(xù)免征個人所得稅。

4.對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

5.在2009年10月1日（含10月1日）至2010年9月30日之間（含9月30日）已經(jīng)出售住房且目前尚未購置住房，并自出售住房之日起一年內(nèi)重新購房的，仍可享受原優(yōu)惠政策。

6.對個人所有的住房恢復征收房產(chǎn)稅是必要的，既有利于調(diào)節(jié)居民收入和財富分配，也有利于健全地方稅體系。

7.促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整及土地節(jié)約集約利用，引導個人合理住房消費。以上就是首套房契稅的具體規(guī)定。

二、成都買房子契稅怎么算

成都買房子契稅計算方式為新房契稅應納稅額等于計稅依據(jù)，在乘以相應稅率。契稅標準為3%首套房享受契稅優(yōu)惠，對個人首次購買90平及以下普通住宅的，契稅為1%，對個人首次購買90-

144平普通住宅的，契稅為1.

5%，144平以上的按3%，商住房一般3%到4%。非普通住宅無論面積大小，契稅標準為3%。普通住宅和非普通住宅有些地區(qū)是按價格和區(qū)域劃分的，比如上海對內(nèi)環(huán)中環(huán)外環(huán)的普通住宅的定價就不同。其實所謂的實行幅度稅率就是考慮到我國經(jīng)濟發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟差別比較大的情況，因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以再3%~

5%之間進行選擇。新房契稅的征稅對象時境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。小到買房拆料或翻建新居;大到國有土地使用權(quán)的出讓，這些都需要交納契稅。因此，只要是在境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地，房屋權(quán)屬的，都屬于征稅對象。

三、買房子契稅怎么算的？

如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-

144平米的，交納總房款1.

5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標準為總房款的1.

5%。這就是買房子契稅怎么算的答案

四、個人買房契稅怎么算？

契稅通住宅稅率1.

5%，非普通住宅稅率3%（個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%）。個人所得稅房屋免征稅額除外的20%。對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。
一、二手房交易如何繳納契稅
根據(jù)當前的國家相關(guān)規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，由買方支付，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%-

3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。一次購房90平米以下按1%稅率征收，

90-140平米1.

5%，140平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。考慮到契稅屬于政策的層面，國家相關(guān)部門有可能會基于各方面的考慮適時地進行調(diào)整，因此在您涉及契稅繳納的時候，需要了解核實最新的契稅政策。
二、買房要交個稅嗎
一、契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.

5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納

1144（含144平）平方以上；
2買方不是首次購房；
3車庫；
4非普通住宅（商業(yè)用房）。
二、營業(yè)稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；

2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.

55%繳納營業(yè)稅；

3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.

55%；

4、商鋪差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.

55%。
三、個人所得稅（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）

1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅；

2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納；

3、商鋪按照差額繳納，計算公式為（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%。
四、其他費用相對較少
交易費6元/平方*房屋平方數(shù)；
工本費一個證件80元；二個證件90；
評估費評估總額的千分之五（銀行貸款需要繳納）；
抵押工本費100元（銀行貸款需要繳納）；
購房證明20元一份一般需開3份；
公證收費標準300元（如不能本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務收費）。
三、房產(chǎn)契稅計稅標準
根據(jù)規(guī)定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。