一、房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么？

70年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別在于

1、根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定，居住用地使用期為七十綜合或者其他用地使用期五十年。

2、《民法典》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。
也就是說(shuō)，“70年產(chǎn)權(quán)”作為住宅建設(shè)用地用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期，而“50年產(chǎn)權(quán)”作為非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，根據(jù)各地不同的政策，存在續(xù)交土地出讓金、重新簽定土地出讓協(xié)議獲得續(xù)期的可能性。而且“50年產(chǎn)權(quán)”的用水用電等生活成本一般會(huì)高于“70年產(chǎn)權(quán)”。
《民法典》對(duì)建設(shè)用地使用權(quán)期限問(wèn)題進(jìn)行了重點(diǎn)關(guān)注。從保障公民私有財(cái)產(chǎn)和社會(huì)穩(wěn)定出發(fā)，《民法典》規(guī)定，國(guó)家允許房主續(xù)期擁有土地使用權(quán)。如房主不愿續(xù)期，國(guó)家將收回土地，但上面房屋歸誰(shuí)目前尚有爭(zhēng)議，國(guó)外慣例是建筑物歸土地者。
因此按照《民法典》的立法意圖，房屋產(chǎn)權(quán)證的有限期限是70年，70年后是自動(dòng)續(xù)期的。所以房主并不用擔(dān)心70年后房屋產(chǎn)權(quán)年限到了，將會(huì)面臨無(wú)家可歸的局面。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百四十九條

二、如何區(qū)分40年與70年產(chǎn)權(quán)房，法律上如何認(rèn)定

40年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為40年，土地性質(zhì)一般為商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地；70年產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)為70年，土地性質(zhì)一般為居住用地。
法律依據(jù)
《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定

1、居住用地70年；

2、工業(yè)用地50年；

3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；

4、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；

5、倉(cāng)儲(chǔ)用地50年；

6、綜合或者其他用地50年。
【溫馨提示】遇到法律問(wèn)題，建議盡快找專(zhuān)業(yè)律師咨詢(xún)，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái)，凝聚全國(guó)各地27萬(wàn)+高效率、服務(wù)評(píng)價(jià)好的專(zhuān)業(yè)律師團(tuán)隊(duì)，直接在線(xiàn)咨詢(xún)我們，省時(shí)省心!

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》 第十二條

三、房屋產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別是什么呢

房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別主要是房子所占用的土地使用權(quán)的時(shí)間不同。房子產(chǎn)權(quán)50年的使用期限到期后要申請(qǐng)續(xù)期，房子產(chǎn)權(quán)70年的房產(chǎn)使用期限到期后可以自動(dòng)續(xù)期。房子占用的是居住用地，使用年限是70年，房子占用的是工業(yè)用地、教育、科技和文化用地，使用年限是50年。
公司行為”，并被認(rèn)定為實(shí)際控制人。
法律依據(jù)
《民法典》第三百五十九條
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條

四、房子產(chǎn)權(quán)50年和70年的區(qū)別2023年

50年、40年三種說(shuō)法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；另一種是商業(yè)用房，這類(lèi)商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體樓盤(pán)，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年?！睹穹ǖ洹返谌傥迨艞l 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百五十九條