一、你好問一下，針對(duì)于哪些銀行可以抵押房產(chǎn)抵押貸款

實(shí)際上是每個(gè)銀行都可以做房屋抵押貸款，但是前提是借款人要有穩(wěn)定的職業(yè)及收入，其次借款的資金用途不可以用作權(quán)益性投資、以及股票、債券等等，只能用作購房、消費(fèi)以及個(gè)人經(jīng)營(yíng)。在銀行辦理房屋抵押貸款是需要一些流程的，備齊資料。銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

二、在中銀消費(fèi)貸做的二次抵押貸款，是需要壓房屋產(chǎn)權(quán)證嗎

1、房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款，就是借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，該貸款可用于各種消費(fèi)用途，如裝修、買車、出國(guó)、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營(yíng)性用途的。但是不能用于購買房屋。（一般來講，住房抵押消費(fèi)貸款主要是指銀行向個(gè)人客戶發(fā)放的有指定消費(fèi)用途的貸款，不包含買房，包括購車、旅游、留學(xué)、耐用品消費(fèi)等消費(fèi)性個(gè)人貸款以借款人本人或第三人所有的依法有權(quán)處分的住房作抵押。）

2、房屋產(chǎn)權(quán)證抵押消費(fèi)款辦理申請(qǐng)條件有以下幾點(diǎn)
1年滿十八周歲至六十周歲，具有完全民事行為能力的中國(guó)公民；
2有所在城市常住戶口或有效居留身份（外地人在京，提供暫住證；港澳臺(tái)，提供回鄉(xiāng)證）；
3借款人應(yīng)具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按期償還貸款本息的能力；
4能夠提供銀行認(rèn)可的抵押物、質(zhì)押的權(quán)利；
5貸款額最高為房屋評(píng)估值的70%；已購公房（成本價(jià)購房）不超過60%；公寓、別墅不超過50%；
6有購房合同、協(xié)議或有關(guān)批準(zhǔn)文件；
7貸款銀行規(guī)定的其他條件。

三、用住的房子抵押貸款，買門市付首付，貸款方式是公積金，可以嗎

是可以的。商貸和公積金貸款的年限申請(qǐng)要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
申請(qǐng)方法如下

1、申請(qǐng)組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；

2、初審?fù)ㄟ^后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時(shí)，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請(qǐng)表并辦理有關(guān)手續(xù)；

3、兩部分貸款審批完成后，同時(shí)由銀行撥付到售房單位帳戶；

4、在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。

四、爺爺留下的共有房屋，共有房屋抵押貸款可以嗎

共同共有房產(chǎn)主要看下你的房產(chǎn)上的所有人寫的是2個(gè)人還是一個(gè)人。
各省市有所不同。
以安徽省為例，夫妻二人共同共有房產(chǎn)，一切以房產(chǎn)證上名字為準(zhǔn)，可以買賣和抵押貸款。
而其他的省市規(guī)定，必須要夫妻雙方到場(chǎng)才可以買賣和抵押。
其他非夫妻關(guān)系可以參考如上說明。

五、如果用房子抵押貸款，那房子抵押貸款利息怎么算

房屋抵押銀行貸款利息計(jì)算
（一）人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注存貸通用）

1.日利率（

0/

000）=年利率（%）÷

360=月利率（‰）÷

30

2.月利率（‰）=年利率（%）÷

12
（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三
計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為
①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為
②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
（三）復(fù)利
復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
（四）罰息
貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金
性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
（六）計(jì)息方法的制定與備案
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶;區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶;xx信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。