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出租違建房子是否違法?法律有何規(guī)定?

出租違建房子是否違法?法律有何規(guī)定?

一、出租違建房子是違法嗎,有沒有法律規(guī)定

律師解答
出租違建房子是違法的,雙方據(jù)此簽訂的租賃合同無效。違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn),但批準(zhǔn)犯法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。根據(jù)法律規(guī)定,出租人就違建房屋與承租人訂立的租賃合同無效。
法律依據(jù)

《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十五條
在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第六十五條

二、出租違建房屋是違法嗎

1、出租違建房屋是違法的,對(duì)此訂立的租賃合同無效。

2、違章建筑是指未經(jīng)有關(guān)部分審查批準(zhǔn)或采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)或雖經(jīng)批準(zhǔn),但批準(zhǔn)的違法而占地所建、擴(kuò)建和改建的建筑物。違建是指違章建筑,沒有經(jīng)過所轄部門批準(zhǔn)的建筑。

三、房屋是違章建筑,租賃合同是否有效規(guī)定是什么

房屋是違章建筑,出租人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè),與承租人訂立的租賃合同無效。
房屋未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,意思是指,出租人在建設(shè)房屋時(shí),完全沒有取得任何的建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè),意思是指,出租人建設(shè)房屋時(shí),有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證,但超出了原來的規(guī)劃許可范圍,也就是不按許可證確定的范圍建設(shè)。
不過,出租這種違章建筑,雖然租賃合同無效,但同時(shí)給予出租人一定的補(bǔ)救措施,因此產(chǎn)生租賃合同糾紛時(shí),出租人能在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。
【法律依據(jù)】
《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條,出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋,與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的,人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》 第二條

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