一、租賃房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同嗎

可以解除。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同。
【法條依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條

二、承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，次承租人可以主張解除合同嗎

承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。次承租人不能主張解除合同。因為出租人雖然沒有同意，但屬于默認(rèn)承租人將房屋租賃給次承租人。而次承租人與承租人之間的租賃合同既然有效，就不能隨意解除。

三、什么時候承租人可以解除租賃合同，有沒有法律規(guī)定

下列情況承租人可以解除租賃合同租賃物存在瑕疵不能實現(xiàn)合同目的的；租賃物危及承租人安全健康的；租賃物權(quán)屬有爭議的；租賃物違法違規(guī)的；租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封限制權(quán)利的。