一、拆遷安置房買賣合同未辦房產證怎么辦

1、拆遷安置房沒有房產證是不可以進行買賣的，未經登記的不動產轉移不發(fā)生法律效力。

2、安置房是否能取得房產證不能一概而論，這需要看其擁有的產權是否是全產權，以及拆遷協(xié)議上的相關規(guī)定。

3、法律依據《民法典》第二百零九條 【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力;未經登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條

二、我有拆遷安置房，可以辦理房產證嗎

拆遷安置房是指政府出于城市建設、土地規(guī)劃的需要而將被拆遷人的房屋予以征收并拆除，通過產權調換的方式為被拆遷人提供原住地段或附近地段的房屋。安置房可以取得房產證的，只是一般辦理時間較長。政府安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易,無房產證賣方將無權對房屋進行處置,同樣也不能享受房屋帶來的利益,對于買房來說，也不能有效的避免一房兩賣的項目。拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當時手頭的用地指標情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應該按照當地政府的規(guī)定執(zhí)行?！恫粍赢a登記暫行條例》第十五條當事人或者其代理人應當向不動產登記機構申請不動產登記。 不動產登記機構將申請登記事項記載于不動產登記簿前，申請人可以撤回登記申請。更多相關知識請咨詢聽律網網專業(yè)律師為您做進一步的解答和分析。

引用法規(guī)
[1]《不動產登記暫行條例》 第十五條

三、房產證丟了可以補辦嗎，購房合同可以補辦嗎

據最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任

1、商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；

2、商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

3、商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算”、以及第十九條“商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持”的規(guī)定，如合同中約定了辦理產權證時間，則按合同約定的時間辦理；如未約定，則自交房之日起90日內辦理。如因開發(fā)商原因未能在規(guī)定時間內辦理產權證書，可依據前述規(guī)定主張責任。那么購房合同丟了可以補辦嗎？在沒有做預售登記前丟失合同，只需將剩余合同作廢，重新與開發(fā)商簽訂一份新合同即可。若做完了預售登記，則需在報紙上刊登聲明合同作廢，拿著報紙去預售登記機關申請注銷原合同，然后和開發(fā)商重新簽訂合同。購房者在遇到該問題時，應首先憑個人身份證到市房管局市場科，查詢原購房合同是否已由開發(fā)商登記備案。如已登記備案，購房者便可以放心和開發(fā)商重新簽訂購房合同。不過，在重簽合同之前，應由開發(fā)商持重新簽訂合同的申請，與購房人一起到房管局申請注銷已登記備案的原購房合同，然后再重新簽訂合同并備案。

引用法規(guī)
[1]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十八條
[2]《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十九條
[1]《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第三十三條

四、房子沒有辦房產證，開發(fā)商不給辦怎么辦

以下是開發(fā)商不給辦房產證怎么辦的答案商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持?！冻鞘蟹康禺a開發(fā)經營管理條例》第三十三條規(guī)定“預售商品房的購買人應當自商品房交付使用之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)；現售商品房的購買人應當自銷售合同簽訂之日起90日內，辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù)，并提供必要的證明文件。”無論是根據約定還是規(guī)章規(guī)定，您都可以主張解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

引用法規(guī)
[1]《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第三十三條
[1]《城市房地產開發(fā)經營管理條例》 第三十三條

五、拆遷安置房未辦理產權證前可以賣房嗎

安置房不允許買賣，無法過戶。需要房主持有住房滿5年之后，繳納土地出讓金和契稅等稅費，才可以辦理商品房房產證，契稅證，土地證，此時住房才可以自由買賣過戶。

安置房買賣的風險

政策因素。根據相關法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產權雖屬于個人所有，但在取得所有權的一定期限內不能上市交易。另一類是因房產開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 （與市場價比較而言）。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限的限制，可以自由上市交易。

價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的。

人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風險的最大制造者。為保護交易安全，應當認定合同有效。賣房人應當交付房屋，并協(xié)助辦理房屋產權變更登記手續(xù)。