一、租賃合同，違約時扣押金是否合法有沒有法律規(guī)定

合同違約如果雙方約定了押金作為違約金的，可以扣除押金。如果沒有約定押金作為違約金的，應當返還押金，并且依照合同約定的違約金進行支付，約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。
【法律依據(jù)】
《民法典》第五百八十五條，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。
當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百八十五條

二、房屋租賃合同解除流程，房屋租賃合同解除的原因

承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同關(guān)系。承租人有下列行為之一的，出租人均可提前提出解除房屋租賃合同

1、承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

2、承租人利用承租的房屋進行非法活動，損害了公共利益的；

3、承租人不按合同規(guī)定的期限繳納房租達一定時間的；

4、承租人違反合同擅自改變房屋用途的；

5、承租人嚴重損壞房屋或者輔助設備而拒不維修、拒不賠償?shù)模?/p>

6、出租人因不可預見的原因，如家庭人口聚增，確實需要收回房屋自住的，或者出租房屋發(fā)生重大損壞，有傾倒危險而需改建，并確有房管部門的。在此情形下出租人解除合同，應當適當賠償承租人因遷出而遭受的經(jīng)濟損失，而承租人一時又找不到房屋時，可由雙方協(xié)商在承租人所租住房屋中騰出一部分，而不能強令承租人騰房搬家。屬于改建情形的，改建后房屋仍出租時，原承租人有優(yōu)先的承租權(quán)。

三、租賃房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同嗎

可以解除。根據(jù)我國《民法典》規(guī)定，出現(xiàn)租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封扣押、租賃物權(quán)屬有爭議、租賃物具有違反法律關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形等情形的，屬于非因承租人原因致使租賃物無法使用，承租人可以解除合同。因此，租賃的房屋被查封的，承租人可以解除租賃合同。
【法條依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百二十四條有下列情形之一，非因承租人原因致使租賃物無法使用的，承租人可以解除合同
（一）租賃物被司法機關(guān)或者行政機關(guān)依法查封、扣押；
（二）租賃物權(quán)屬有爭議；
（三）租賃物具有違反法律、行政法規(guī)關(guān)于使用條件的強制性規(guī)定情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第七百二十四條

四、沒有簽訂房屋租賃合同，雙方的租賃行為還有效嗎

沒有簽房屋租賃合同雙方的租賃行為仍然有效。如果租賃期限不滿六個月的，可以不簽訂書面的租賃合同。但是租期超過六個月的，應當簽訂書面的房屋租賃合同，否則應當視為是雙方簽訂了不定期的租賃合同，任何一方都可以隨時解除合同。
【法律依據(jù)】

五、租賃合同解除需要本人嗎，租賃合同解除需要本人嗎，租賃

大多人不清楚租賃合同解除也需要本人嗎，具體來說是1、合同終止與解除對合同的履行來說結(jié)果和意義是一樣的；

2、合同終止分為期滿終止和雙方協(xié)商終止，合同解除分為單方解除和協(xié)議解除；

3、如果是協(xié)議終止和解除的話，二者沒有任何差別，解除后事項如何執(zhí)行完全依當事人協(xié)商確定，如果是單方解除的話，則因為是根據(jù)法定因素解除和違約解除，根據(jù)法定因素解除的話沒有任何問題，而且還可以追究對方違約責任，如果是在對方?jīng)]有實質(zhì)違約的情況下而單方解除，則可能面臨違約責任。

3、至于你說的原合同到期才執(zhí)行的程序，首先要看合同是怎么約定的，是否對相關(guān)有明確限定（押金估計肯定是有約定的）。

六、租賃合同能不能辦理房屋租賃合同

對于租賃合同能不能辦理房屋租賃合同這個問題，解答如下　　該點是為了辦理房屋租賃憑證，向?qū)W校提供的。申請房屋租賃登記（備案）是需要5個工作日的，而出租屋編碼卡可以在當天馬上辦出?！　?p>1.出租方應辦理的事項　　陪承租方去街道辦的租賃辦，其它由承租方辦理;?！　〕鲎夥叫杼峤毁Y料　　①已辦理好的房產(chǎn)證原件，驗原件，交復印件;　　②若為抵押中，需提交房產(chǎn)證的復印件，加蓋銀行公章，交給房管科;　?、鄯慨a(chǎn)若有共有人，需提交共有人的身份證原件及交復印件;　?、莞郯拿竦?，需驗《港澳居民來往內(nèi)地通行證》及提交復印件?！　◎炦^相關(guān)資料無誤后，七個工作日后可取房屋租賃憑證;　　

2.承租方應辦理的事項　　去街道辦的租賃辦，一般是在一樓大廳有服務窗口，填寫《深圳市房屋租賃登記（備案）申請表》，并提交《深圳市房屋租賃合同書》原件，用黑色沙筆填寫，不得涂改。合同一式三份?！　〕凶夥叫杼峤毁Y料　　①身份證原件及復印件;　?、趹艨诒驹皬陀〖?。還有其他疑問，點擊“咨詢我”進行咨詢，為您提供專業(yè)法律咨詢。