發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)，建設(shè)工程施工合同有效嗎？
一、發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)，建設(shè)工程施工合同有效嗎
建設(shè)工程施工合同的效力按以下情形認定1、若當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設(shè)工程施工合同無效的，起訴前發(fā)包人仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)，則建設(shè)工程施工合同無效。
2、若發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理的，則合同有效。
風(fēng)險提示承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，當(dāng)事人請求按照無效合同處理的，不予支持。具有勞務(wù)作業(yè)法定資質(zhì)的承包人與總承包人、分包人簽訂的勞務(wù)分包合同，當(dāng)事人請求確認無效的，不予支持。
二、建設(shè)施工合同的訴訟時效是多少？
你好，根據(jù)規(guī)定建設(shè)施工合同訴訟時效為二年。2、施工過程中出現(xiàn)的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及竣工驗收各階段的施工質(zhì)量缺陷爭議，其訴訟時效自階段質(zhì)量驗收發(fā)現(xiàn)缺陷或階段質(zhì)量驗收未通過時起算;如質(zhì)量缺陷爭議已委托鑒定的，自鑒定單位出具鑒定意見后二年。
3、如合同約定發(fā)包人提出質(zhì)量缺陷主張有除斥期間的，發(fā)包人在除斥期限屆滿未主張即喪失訴訟時效。發(fā)包人未經(jīng)竣工質(zhì)量驗收或驗收不合格便擅自使用工程，喪失主張一般部位和重要部位的訴訟時效，司法解釋第13條對此有明確的規(guī)定。
4、工程交付使用后，發(fā)包人主張承包人的工程保修責(zé)任，訴訟時效根據(jù)工程不同部位的最低保修年限而定
1、工程一般部位即一般土建、裝修和管道工程的保修責(zé)任，訴訟時效為合同約定的不少2年的保修年限后二年;
2、工程重要部位即有防水要求的屋面、墻面、衛(wèi)生間的保修責(zé)任，訴訟時效為合同約定的不少5年的保修年限后二年;
3、工程主要部位即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任，訴訟時效根據(jù)工程設(shè)計的不同結(jié)構(gòu)形式而定農(nóng)村的磚木結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限30年后二年;城市的磚和混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限50年后二年;城市的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計年限70年后二年，上述案件法律據(jù)此受理完全正確;城市的鋼結(jié)構(gòu)房屋為不少于設(shè)計年限100年后二年。
5、對承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)應(yīng)保修而未保修的責(zé)任，發(fā)包人的訴訟時效為缺陷責(zé)任期屆滿后二年。程款糾紛案件有關(guān)確認時效和返還時效的特殊性
三、發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)，建設(shè)工程合同是否有效
1、若當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請求確認建設(shè)工程施工合同無效，起訴前發(fā)包人仍未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的，建設(shè)工程施工合同無效。
2、若發(fā)包人能夠辦理審批手續(xù)而未辦理的，則合同有效。
風(fēng)險提示建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典的規(guī)定，認定無效
（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級的;
（二）沒有資質(zhì)的實際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的;
（三）建設(shè)工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
四、建設(shè)工程施工合同主體糾紛可不可以直接起訴建設(shè)工程施工合同訴訟主體
你好，一般建設(shè)工程施工合同訴訟主體的事，1.工程欠款糾紛。應(yīng)當(dāng)以實際施工人、被掛靠單位為共同原告。若被掛靠單位不愿起訴的，實際施上人可單獨起訴。
2.工程質(zhì)量糾紛。應(yīng)當(dāng)以實際施工人，被掛靠單位為共同被告;兩單位對質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)連帶責(zé)任。
五、建設(shè)合同工程施工糾紛立案需要準備什么建設(shè)工程施工合同是否需要備案
《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》（建設(shè)部第89號令）第四十七條規(guī)定“訂立書面合同7日內(nèi)，中標人應(yīng)當(dāng)將合同送工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。”
引用法規(guī)
[1]《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標投標管理辦法》 第四十七條
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