一、開發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。
購(gòu)房按揭貸款保證金由開發(fā)商交、沒有法律依據(jù)，是銀行和開發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買賣合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

二、按揭貸款，目前銀行未放款，想終止貸款，可以嗎

1、房貸沒下款可以取消，客戶可以找到辦理貸款的銀行撤銷貸款申請(qǐng)，如果還沒審批就可以直接撤貸，如果已經(jīng)審批但是還沒有下款，想要取消就要抓緊了，一旦下款就不能夠申請(qǐng)撤銷房貸了。

2、想要取消房貸申請(qǐng)需要客戶做到以下幾點(diǎn)

1、需要向銀行提出申請(qǐng)。

2、準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證。

3、準(zhǔn)備好購(gòu)房合同。

三、買房貸款，付完首付，發(fā)現(xiàn)征信有問題，可不可以讓父母貸款按揭

購(gòu)房合同上是你自己的名字，已經(jīng)簽訂合同，貸款人也只能是你，或者夫妻共同買房，另一半征信沒問題，符合貸款政策的可以使用其中一人信息貸款即可。但無(wú)法以父母名義按揭貸款?？茨銈兒贤绾渭s定的，有無(wú)違約責(zé)任等。原則上講買房之前應(yīng)該去查詢個(gè)人征信問題。

四、銀行房屋按揭貸款要什么條件，法律規(guī)定是什么

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。等等。

五、按揭貸款和抵押貸款，利率是一樣的嗎

目前銀行住房抵押貸款分為自有房產(chǎn)和按揭房產(chǎn)抵押貸款，兩者貸款利率有所不同，按揭房產(chǎn)抵押貸款的利率通常高于自有房產(chǎn)。各地區(qū)、各家銀行之間執(zhí)行的實(shí)際利率也有較大差異，不過，其實(shí)際利率一般是以基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)，上浮一定比例來執(zhí)行，大致上浮10％-

50％這樣一個(gè)區(qū)間。自去年10月24日央行降息后，目前銀行執(zhí)行的最新基準(zhǔn)利率為貸款一年以下利率為4.

35％；一年至五年利率為4.

75％；五年以上為4.

9％。在2017年，銀行也會(huì)按照此基準(zhǔn)利率執(zhí)行。至于個(gè)人辦理住房抵押貸款的實(shí)際利率，銀行一般會(huì)根據(jù)借款人的綜合資質(zhì)、住房綜合狀況等來確定。上述是對(duì)抵押貸款和按揭貸款的利率是多少問題的回答

六、舅舅準(zhǔn)備貸款，網(wǎng)簽和備案按揭貸款有何規(guī)定

1、網(wǎng)簽是交完首付以后的當(dāng)天或者隔日就打網(wǎng)簽合同，拿到房管局備案，然后才能去銀行辦理貸款，因?yàn)橘J款的時(shí)候需要網(wǎng)簽合同。網(wǎng)簽是指在房管部門的網(wǎng)上交易系統(tǒng)，不管是新房還是二手房交易，都必須經(jīng)歷這個(gè)流程。買賣雙方當(dāng)事人根據(jù)商品房協(xié)議或合同，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同，雙方當(dāng)事人簽字，在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在房管局備案之后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號(hào)，可以通過網(wǎng)簽號(hào)號(hào)在網(wǎng)上查詢。

2、網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化。網(wǎng)簽以后就已經(jīng)確認(rèn)房子是你的了，如果需要變更戶主姓名，需要在房地產(chǎn)交易中心撤銷網(wǎng)簽合同，重新簽訂新合同。網(wǎng)簽合同包括了交易雙方身份信息、房屋信息、付款信息、雙方責(zé)任、交付日期等重要信息，有效防止一房二賣甚至一房多賣。