一、開(kāi)發(fā)商向銀行辦按揭貸款，要向銀行交按揭保證金嗎

按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過(guò)程中按照貸款總額的一定比例向開(kāi)發(fā)商收取的錢(qián)，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來(lái)并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開(kāi)發(fā)商。
購(gòu)房按揭貸款保證金由開(kāi)發(fā)商交、沒(méi)有法律依據(jù)，是銀行和開(kāi)發(fā)商自愿協(xié)商達(dá)成的結(jié)果；但一般情況下銀行是不收取什么貸款保證金的，申請(qǐng)貸款人只需符合銀行要求、提供銀行需要的合格材料就行。
貸款手續(xù)需要貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證（買(mǎi)賣(mài)合同）、土地證（或復(fù)印件）、無(wú)房證明、單位收入證明、擔(dān)保公司的擔(dān)保證明。多由開(kāi)發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡(jiǎn)單。

二、按揭貸款，目前銀行未放款，想終止貸款，可以嗎

1、房貸沒(méi)下款可以取消，客戶可以找到辦理貸款的銀行撤銷(xiāo)貸款申請(qǐng)，如果還沒(méi)審批就可以直接撤貸，如果已經(jīng)審批但是還沒(méi)有下款，想要取消就要抓緊了，一旦下款就不能夠申請(qǐng)撤銷(xiāo)房貸了。

2、想要取消房貸申請(qǐng)需要客戶做到以下幾點(diǎn)

1、需要向銀行提出申請(qǐng)。

2、準(zhǔn)備好個(gè)人的身份證。

3、準(zhǔn)備好購(gòu)房合同。

三、買(mǎi)房貸款，付完首付，發(fā)現(xiàn)征信有問(wèn)題，可不可以讓父母貸款按揭

購(gòu)房合同上是你自己的名字，已經(jīng)簽訂合同，貸款人也只能是你，或者夫妻共同買(mǎi)房，另一半征信沒(méi)問(wèn)題，符合貸款政策的可以使用其中一人信息貸款即可。但無(wú)法以父母名義按揭貸款?？茨銈兒贤绾渭s定的，有無(wú)違約責(zé)任等。原則上講買(mǎi)房之前應(yīng)該去查詢個(gè)人征信問(wèn)題。

四、銀行房屋按揭貸款要什么條件，法律規(guī)定是什么

1、年滿18年周歲—60周歲的具有完全民事行為能力、城鎮(zhèn)居民常住戶口或合法有效的居留身份證明。

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。

3、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。等等。