抵押合同有效抵押權(quán)未設(shè)立債務(wù)人、擔(dān)保人,債權(quán)人誰(shuí)的責(zé)任大
一、抵押合同有效抵押權(quán)未設(shè)立債務(wù)人、擔(dān)保人,債權(quán)人誰(shuí)的責(zé)任大
1、抵押合同一般是擔(dān)保人與債權(quán)人簽訂的,抵押權(quán)未設(shè)立可能是因?yàn)闆](méi)有辦登記。辦登記是擔(dān)保人的合同義務(wù),沒(méi)有辦登記是違約,應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)履行等違約責(zé)任。
2、不管抵押合同出現(xiàn)何種情況,債務(wù)人都應(yīng)該承擔(dān)清償義務(wù)。
由此可見(jiàn),單論責(zé)任,應(yīng)該是債務(wù)人大于擔(dān)保人大于債權(quán)人。
二、抵押合同包括擔(dān)保合同嗎?抵押合同不包括擔(dān)保的法律規(guī)定
抵押合同不包括擔(dān)保合同,擔(dān)保合同包括抵押合同。抵押合同是債務(wù)人不移轉(zhuǎn)對(duì)標(biāo)的物的占有作為債權(quán)擔(dān)保與債權(quán)人達(dá)成的協(xié)議,擔(dān)保合同是有一定的擔(dān)保人作保證或利用一定的財(cái)產(chǎn)作抵押而簽訂的協(xié)議。
三、什么是抵押合同?抵押合同成立的要件是什么?無(wú)法律規(guī)定
法律分析抵押合同的成立的要件
1、主體適格。當(dāng)事人必須符合法律要求,在主體資格上不存在瑕疵;
2、意思表示真實(shí)。外部表明意欲發(fā)生一定私法上法律效果之意思的行為;
3、不違反法律或社會(huì)公共利益;
4、標(biāo)的確定與可能。合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。
法律依據(jù)
《民法典》第四百條設(shè)立抵押權(quán),當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款
(一)被擔(dān)保債權(quán)的種類(lèi)和數(shù)額;
(二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限;
(三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng)、數(shù)量等情況;
(四)擔(dān)保的范圍。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百條
四、抵押合同無(wú)效,抵押權(quán)能否成立,有哪些規(guī)定
抵押合同無(wú)效,登記部門(mén)不應(yīng)予以登記,登記的,相關(guān)人可以申請(qǐng)撤銷(xiāo)登記。
抵押合同是設(shè)立抵押登記的基礎(chǔ),如抵押合同無(wú)效,則抵押登記喪失了登記基礎(chǔ),有關(guān)當(dāng)事人在先行民事訴訟認(rèn)定抵押合同無(wú)效后,再向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)注銷(xiāo)抵押權(quán)符合法定程序。
【法律依據(jù)】
《民法典》第四百零二條,以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第四百零二條
[2]《民法典》 第三百九十五條
五、抵押擔(dān)保合同是否需要交印花稅,法律上如何認(rèn)定
律師解答抵押擔(dān)保合同不需要交印花稅。
《印花稅暫行條例》第二條規(guī)定,下列憑證為應(yīng)納稅憑證
(一)購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);
(三)營(yíng)業(yè)賬簿;
(四)權(quán)利、許可證照;
(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
第四條規(guī)定,下列憑證免納印花稅
(一)已繳納印花稅的憑證的副本或者抄本;
(二)財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書(shū)據(jù);
(三)經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他憑證。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》第二條
下列憑證為應(yīng)納稅憑證
(一)購(gòu)銷(xiāo)、加工承攬、建設(shè)工程承包、財(cái)產(chǎn)租賃、貨物運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)保管、借款、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、技術(shù)合同或者具有合同性質(zhì)的憑證;
(二)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù);
(三)營(yíng)業(yè)賬簿;
(四)權(quán)利、許可證照;
(五)經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證。
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引用法規(guī)
[1]《印花稅暫行條例》 第二條
[2]《印花稅暫行條例》 第四條
[1]《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例》 第二條
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