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小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險及房產(chǎn)證辦理方法

小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險及房產(chǎn)證辦理方法

一、買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險嗎,可不可以辦房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房屋不能辦理房產(chǎn)證。
買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險

1、缺少“五證”
如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。沒有產(chǎn)權(quán),不受法律的保護。

2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),它就是合法建筑。但也不排除那些在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證
這些房屋價格便宜,房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣
由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證,小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的地方。

5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押貸款
小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,所以不可以辦理抵押等他項權(quán)利,沒有他項權(quán)利就相當(dāng)于沒有合法的質(zhì)押物抵押到銀行,銀行貸款就無法批復(fù),這意味著你需要一次性付款買房。

二、小產(chǎn)權(quán)房可以買嗎,有什么風(fēng)險嗎

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎 通常來說,小產(chǎn)權(quán)房是可以購買的,風(fēng)險不是很大。購買小產(chǎn)權(quán)房主要分為以下兩種情況

1、如果你買房的目的是自住,那么,風(fēng)險并不大。首先,你的房是蓋在村屬的土地上,土地歸所在村集體所有,所以,發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的可能性非常之小。作為對該房產(chǎn)的準司法仲裁主體的村委會是承認你的產(chǎn)權(quán)的,如遇到拆遷,村委會將視你的產(chǎn)權(quán)為該村產(chǎn)權(quán)的一部分而予以保護。至于以違章建筑對待,于法于理均不通;

2、如果,你所買的“小產(chǎn)權(quán)房”在親屬、朋友、熟人中發(fā)生轉(zhuǎn)讓買賣,也是可以進行的。因為在此種轉(zhuǎn)讓中產(chǎn)權(quán)證并不重要,可以用民間的商業(yè)合同方式進行轉(zhuǎn)讓,它一樣具有約束力。己建成的房不讓人家賣,正建的房子不讓人家建,堵塞農(nóng)民的致富之路,于情于理于法,都不妥;

三、購買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險?

購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有如下幾點

1、不能貸款,不能過戶。由于土地性質(zhì)的原因,小產(chǎn)權(quán)只有居住功能,就連購房貸款都不能辦理。

2、易出問題,維權(quán)難。

3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。

4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后,一旦遇到政府征地拆遷,無法獲得相應(yīng)的拆遷補償。

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