一、未辦理房產(chǎn)證房產(chǎn)證可以過(guò)戶(hù)嗎？

沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理過(guò)戶(hù)嗎如果沒(méi)有房產(chǎn)證是無(wú)法過(guò)戶(hù)的。原因在于到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，必須提供房產(chǎn)證，否則不會(huì)通過(guò)申請(qǐng)，其過(guò)戶(hù)的要求也會(huì)因房產(chǎn)證的缺失而遭拒絕。二手房交易中，應(yīng)遵循一般的流程，買(mǎi)賣(mài)雙方要先形成合意，即達(dá)成一致意見(jiàn)，再辦理過(guò)戶(hù)。沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房是過(guò)不了戶(hù)的，到房管局辦不了手續(xù)。如果要買(mǎi)的話(huà)，會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)。需要注意的是，如果只辦理公證而不過(guò)戶(hù)，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)也有巨大風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樵谖覈?guó)房地產(chǎn)法律法規(guī)中，買(mǎi)賣(mài)雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣(mài)房人將房屋抵押或轉(zhuǎn)售，買(mǎi)房人的利益將無(wú)法保障。沒(méi)有房產(chǎn)證可以辦理過(guò)戶(hù)嗎？沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)？沒(méi)有房產(chǎn)證怎么過(guò)戶(hù)一、直接更名1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;

2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;

3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);

4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。需要注意的是房子必須還清銀行貸款;更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意;買(mǎi)方不能再按揭，必須全款購(gòu)買(mǎi)。 這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)簡(jiǎn)單，而且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量空白期，風(fēng)險(xiǎn)較大。從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了問(wèn)題只能自己兜著。二、雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)。這種方式屬于二手房買(mǎi)賣(mài)，因此要繳納的稅費(fèi)比較多。三、如果是商品房房本沒(méi)下來(lái)，可以采用“改底單”。不是所有開(kāi)發(fā)商都愿意“改底單”，所以首先應(yīng)取得房屋開(kāi)發(fā)商的同意，且該房屋為一次性付款方式購(gòu)買(mǎi).具體操作辦法為約定買(mǎi)賣(mài)雙方直接與房屋開(kāi)發(fā)商共同簽署有關(guān)“改底單”的書(shū)面協(xié)議書(shū)并變更原房屋買(mǎi)賣(mài)合同后簽署新的合同.開(kāi)發(fā)商會(huì)有一定的收費(fèi)，標(biāo)準(zhǔn)不一。

二、房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)未過(guò)戶(hù)，如何辦理房產(chǎn)證

關(guān)于如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)解答如下，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)準(zhǔn)備資料1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2、申請(qǐng)人身份證明；賣(mài)方需要的材料身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚的話(huà)需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無(wú)法到場(chǎng)的話(huà)，必須要先寫(xiě)份委托書(shū)再去公正局公證，戶(hù)口本及復(fù)印件一份。買(mǎi)方需要的材料身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶(hù)口本及復(fù)印件，如果是單身的話(huà)，需要去市民政局開(kāi)單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書(shū);

4、有關(guān)行政機(jī)關(guān)行政決定書(shū)，房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)，（按規(guī)定需公證，應(yīng)提交公證房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同書(shū)）或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，或經(jīng)公證房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書(shū)，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書(shū)；

5、已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書(shū)面文件；

6、人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書(shū)、裁定書(shū)、調(diào)解書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

7、非法人企業(yè)、組織的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門(mén)同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;

8、行政劃撥、減免地價(jià)的土地，應(yīng)提交主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;更多相關(guān)知識(shí)請(qǐng)咨詢(xún)聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師為您做進(jìn)一步的解答和分析。

三、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)后，還可以辦理房產(chǎn)證嗎，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)

房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)也可以通過(guò)繼承實(shí)現(xiàn)，那如何辦理房屋繼承手續(xù)一、手續(xù)要到被繼承人戶(hù)籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶(hù)籍，辦理死亡證明。二、到區(qū)或市公證處（原外銷(xiāo)商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

3、戶(hù)口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

4、繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶(hù)登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）、 繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶(hù)的稅費(fèi):

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用；繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用；根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元） 累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰100以下（含100） 5101以上至1000部分

2.51001以上至2021部分

1.52021以上至5000部分

0.85001以上至8000部分

0.48001以上至10000部分

0.210000以上部分

0.

13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶(hù)稅費(fèi)；由房屋評(píng)估價(jià)0.

05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅；法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.

5%。如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶(hù)，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=20215元，費(fèi)用可觀(guān)，所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。但如果雙方申報(bào)的房屋價(jià)值符合市場(chǎng)價(jià)的，一般可以免掉評(píng)估費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣費(fèi)用就大大的節(jié)省了。如您情況比較復(fù)雜，聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線(xiàn)咨詢(xún)服務(wù)，歡迎你詢(xún)聽(tīng)律網(wǎng)網(wǎng)專(zhuān)業(yè)律師。

四、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子是否可以辦理過(guò)戶(hù)，過(guò)戶(hù)流程是怎樣的

一、不可以，沒(méi)有房產(chǎn)證下來(lái)，是不能過(guò)戶(hù)，必須房產(chǎn)證下來(lái)，才可以辦理過(guò)戶(hù)，才可以正常買(mǎi)賣(mài)?！　?br>二、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理流程

1、到“登記信息、驗(yàn)證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù)；

2、到“房地產(chǎn)估價(jià)”窗口辦理評(píng)估手續(xù)；

3、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)；
1申請(qǐng)人的居民身份證或戶(hù)口簿及其復(fù)印件；
2代理人代為申請(qǐng)的，委托代理人需提交授權(quán)委托書(shū)和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；
3被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；
4被繼承人的死亡證明；
5法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；
6被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；
7公證人員認(rèn)為應(yīng)提交的其他證明、材料；

4、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；

5、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

6、到“產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權(quán)證》更名手續(xù)?！　?br>三、房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)辦理所需材料　　
1登記申請(qǐng)書(shū)；　　
2申請(qǐng)人身份證明；　　
3房屋所有權(quán)證書(shū)或者房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)；　　
4證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；可以是買(mǎi)賣(mài)合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。