國有土地以租代征可以怎么賠償 國有土地出讓時，需要征地補償嗎
一、國有土地以租代征可以賠償?shù)挠嬎惴椒?/strong>
1、國有土地分為國有劃撥土地和國有出讓土地，國有劃撥用地屬于特殊取得的土地使用權(quán)，在遇到征收的時候除了結(jié)合現(xiàn)有地價水平和剩余使用年限之外，還需要扣除應(yīng)該40%的土地出讓金，剩余的才能算是劃撥用地的補償費用。
2、具體的補償還是要根據(jù)當?shù)氐恼哌M行綜合的計算。我國的國有土地征收補償還沒有統(tǒng)一的規(guī)定，沒有對國有土地使用權(quán)的征收建立單獨的補償制度，具體的標準根據(jù)不同的地區(qū)而制定。但是，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，對被征收人的補償包括
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。
二、國有出讓土地是否可以征收？
國有出讓土地征收的程序有1、取得建設(shè)項目批準文件。
2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。
3、取得國有土地使用權(quán)批準文件。
4、擬定拆遷計劃和拆遷方案
5、開設(shè)拆遷資金專用賬戶。
6、申領(lǐng)拆遷許可證。
7、發(fā)布拆遷公告
8、拆遷凍結(jié)
9、簽訂房屋拆遷補償安置協(xié)議；
10、發(fā)放、領(lǐng)取補償款；
11、拆除房屋。
國有出讓土地征收手續(xù)有
1房屋拆遷首先相關(guān)拆遷文件要齊全。
2房屋拆遷需要有《拆遷許可證》，拆遷公告（現(xiàn)公布）。
3房屋拆遷的拆遷人委托評估。
4根據(jù)當?shù)氐恼呶募⒔Y(jié)合市場確定附屬物價格。
5房屋拆遷需要制定拆遷補償細則。（貨幣補償和回遷安置兩種）
6房屋拆遷要做好宣傳／講解政策。
7房屋拆遷要與被拆遷人反復協(xié)商，做工作。
8房屋拆遷需簽定拆遷補償協(xié)議。
9房屋拆遷對未達成協(xié)議的，由當事人一方申請行政裁決。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一百一十七條，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的，應(yīng)當給予公平、合理的補償。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一百一十七條
三、國有土地出讓時，需要征地補償嗎
1、依據(jù)土地管理法的規(guī)定，國有土地出讓的，受讓人需要交納土地出讓金，而不需要對出讓的國有土地進行征地補償。
2、法律依據(jù)
《土地管理法》第五十五條規(guī)定以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
《土地管理法》第五十六條規(guī)定建設(shè)單位使用國有土地的，應(yīng)當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地確需改變該幅土地建設(shè)用途的，應(yīng)當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應(yīng)當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第五十五條
[1]《土地管理法》 第五十六條
四、土地承租人能否獲得征地補償？
承租人能獲得征地補償。承租人與房屋所有權(quán)人對解除租賃關(guān)系無法達成一致的可以要求房屋所有權(quán)人對其進行安置、一并賠償搬遷、營運損失，承租人與房屋所有權(quán)人解除租賃關(guān)系的可以要求對提前解約造成的損失進行補償。房屋所有權(quán)人才是被征收人，但這并不意味著承租方，租戶就沒有權(quán)利獲得補償，作為被拆遷的利益相關(guān)人，承租人的補償利益也是納入在房屋所有權(quán)人的補償之內(nèi)的，這部分補償如無特殊約定，應(yīng)歸承租人所有。這里的特殊約定主要指租賃合同里明確約定了如遇拆遷如何處理，如果有約定則按照約定處理即可，如果沒有約定就要看承租方的實際損失進行補償。但這里需要注意的是，因為承租人與產(chǎn)權(quán)人相比具有主體資格方面的瑕疵。在實踐中，拆遷方往往不針對承租方進行談判，而是直接跟產(chǎn)權(quán)方談補償，這時，承租方主要及時啟動法律程序，比如以律師函的形式告知拆遷方和產(chǎn)權(quán)方自己的權(quán)益，努力讓拆遷方和拆遷方把土地、房產(chǎn)的補償和停產(chǎn)停業(yè)損失的補償分開，或者與產(chǎn)權(quán)方達成協(xié)議，明確停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍，將這部分補償加入到產(chǎn)權(quán)方整體的補償要求中去，這種是一種最佳的狀態(tài)。作為承租方一定要在租賃合同有效期內(nèi)，并且按時繳納租金，楹庭拆遷律師團隊接待過一些合同到期了或者是合同雖然在有效期內(nèi)，但由于拆遷拖了多年，他就一直沒交租金，這樣就造成租賃合同違約，從而基于租賃合同產(chǎn)生的相應(yīng)權(quán)益也無法主張，遇到這種情況時，作為承租方盡量保證租金的及時繳納，及時出租方口頭說等等看，也要按時將租金打入合同指定賬戶，甚至合同到期如果繼續(xù)支付租金，租賃合同也會變成一種無固定期限合同。承租方要明確自己都有哪些項目應(yīng)該享受補償，承租方是實際經(jīng)營者，是停產(chǎn)停業(yè)損失的實際承受者，甚至在租賃的土地上自己依法擴建該剪了廠房，這些項目都需要依法享受補償。在拆遷過程中由于涉及巨大利益，有的出租方為了獨占補償，會有意為難承租方，讓其知難而退主動撤離，但實際這是得不償失的事情，因為企業(yè)一旦撤離，不存在停產(chǎn)停業(yè)損失，出租方自然享受不到，但如果已經(jīng)核定了停產(chǎn)停業(yè)損失，而不給予承租方則涉嫌不當?shù)美?。如果協(xié)商不成則需要啟動法律程序，針對出租方的民事訴訟，主要涉及其合同違約給企業(yè)造成損失的賠償，再有就是起訴出租方將應(yīng)屬于停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，這部分利益基于自己停產(chǎn)停業(yè)損失的金額，但也有可能會出現(xiàn)出租方與拆遷方簽訂拆遷補償協(xié)議之后，由于承租方不搬遷，拆遷方申請司法強拆。其實現(xiàn)實中土地、房屋征收的情形是很常見的，行政機關(guān)在征收行政相對人的房屋和土地之后，是必然需要給予一定的征地補償?shù)?，這種補償其實是對行政相對人因為行政機關(guān)的征收行為而造成的損失的一種彌補，補償?shù)慕痤~是有合理的金額的限制的。土地承租人可以獲得征地補償嗎？
一、征地補償有去世人份額嗎是沒有的，征地補償只有在世的人有權(quán)享用，死亡的人是沒權(quán)享用的，在征地補償方案還沒確定前就死亡的人更無權(quán)享用征地補償。死亡的人不能獲得征地補償款。農(nóng)村征地補償款的分配不是基于人口，而是基于地。按照“生不增，死不減”的原則，對農(nóng)戶進行補償。征地補償款按照家庭為單位發(fā)放，以家庭承包的土地面積確定補償款。家庭內(nèi)部分配問題，由家庭內(nèi)部自行解決。對已死亡或喪失家庭成員資格的人喪失了農(nóng)戶成員的身份，自然無法獲得補償，對于可能成為還未成為該農(nóng)戶成員的人也不能獲得，所以只有農(nóng)戶現(xiàn)有成員才能獲得。二、農(nóng)村宅基地征地補償標準是什么
1、各項征地補償費用的具體標準、金額由市、縣政府依法批準的征地補償安置方案規(guī)定。
2、土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標準）按當?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認可的單價為準。
3、按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。征收土地的要按照被征收土地的原用途給予補償。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。三、征地補償標準爭議如何解決
1、可以申請協(xié)調(diào)、裁決在公告（征地公告和征地補償公告）期間對補償標準有爭議的，可以在當時提出，以便及時調(diào)整。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征地的人民政府裁決。因未按照依法批準的征用土地方案和征地補償、安置方案進行補償、安置引發(fā)爭議的，由市、縣人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由上一級地方人民政府裁決。
2、可以申請行政復議在補償安置方案實施過程中對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準征收土地的人民政府裁決。公民過世之后是不能獲得征地補償?shù)模ナ赖娜瞬痪邆涿袷滦袨槟芰?，不再享有民事?quán)利，也不能獲得征地補償。農(nóng)民的土地被征收之后，要按照土地的使用性質(zhì)，土地的價值來計算補償款，其中土地補償費是歸村集體所有的，要召開村民大會進行分配。
五、承租國土地被征收補償規(guī)則
根據(jù)我國法律規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。
《土地管理法》第四十八條
引用法規(guī)
[1]《土地管理法》 第四十八條
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