一、集資房建設(shè)可以怎么補償

房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。
一、國有土地上房屋征收補償標準包括

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?br>二、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。
補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償?shù)?，應該給予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

二、出租集體土地房屋拆遷補償

不涉及土地出讓金，補償項目包括拆遷資產(chǎn)方面的補償、拆遷費用補償和停產(chǎn)損失補償?shù)?。這方面在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有明文規(guī)定。企業(yè)在處理拆遷的過程中，最好聘請專業(yè)律師來協(xié)助，這樣可以規(guī)避風險，為自身爭取到更多的合理補償款。

三、集資房改造可以怎么補償

房屋拆遷包括國有土地上房屋和集體土地上房屋，國有土地上房屋征收搬遷與集體土地上房屋征地拆遷適用的法律法規(guī)不同，補償方式不同。
一、國有土地上房屋征收補償標準包括

1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格）；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償（根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償）。

4、如果是國有出讓土地，對土地還應該進行補償，如果是國有劃撥土地一般是沒有補償?shù)摹?br>二、集體土地上房屋征地拆遷適用的法律是《土地管理法》及各地政府依據(jù)該法制定的征地拆遷補償辦法。
補償標準原則上是不得降低原有生活水平，短期生活有改善，長遠生活有保證。同時要根據(jù)房屋的建筑結(jié)構(gòu)和修建年代、地理位置和用途進行綜合考量。還要結(jié)合政府的安置方式來區(qū)別計算。按照產(chǎn)權(quán)置換的，應該給予合理面積和裝修費補償、搬遷費補助、過渡費；按照劃地重建的，應該給予重置成新價補償（本地修建原有規(guī)模房屋所需要的費用）、裝修費和搬遷補助、過渡費；按照純貨幣補償?shù)模瑧摻o予附近城鎮(zhèn)的商品房均價的補償。

四、集資房拆遷補償單位集資房的補償

1、可以按照當?shù)氐牟疬w標準及集資時所占的比例補償。

2、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權(quán)屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產(chǎn)權(quán)，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。

3、拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式

五、單位集資房的使用權(quán)人能否享受征收補償

集資房是政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋，個人部分出資的，擁有部分產(chǎn)權(quán)。那么，被征收人擁有部分產(chǎn)權(quán)的，在征收拆遷中，還能正常享受安置補償嗎?廣西陸先生就遇到了這樣的事情，讓我們來看看陸先生具體是什么情況，他是如何維權(quán)的，維權(quán)的結(jié)果又是什么?住了十幾年的房子拆遷卻不能享受征收補償?陸先生是廣西某縣中學的一名教師，

2000年時，該中學為解決教職工住房困難，將一棟樓改建為教師宿舍樓。2001年陸先生與該中學簽訂《集資房協(xié)議》，約定陸先生支付16000元，并享有使用權(quán)、繼承權(quán)（指夫妻雙方直系親屬），無房產(chǎn)權(quán)，無處置權(quán);還約定因工作調(diào)動或遷移。該教師宿舍樓改建完成后，陸先生遂交款并裝修入住。2003年，該縣學校布局調(diào)整，該中學被撤銷，陸先生調(diào)整至該縣另一中學工作。2014年7月，該縣國土資源局收回該縣教育局的案涉國有建設(shè)用地使用權(quán)，案涉房屋位于其中。同月，該縣教育局向陸先生發(fā)出《關(guān)于清退縣一小北樓住房的通知》，指出已出現(xiàn)需陸先生退回住房的情形，要求陸先生清退所占用的房屋并多次通知陸先生清退房屋。2016年9月，案涉房屋被拆除。陸先生認為該縣政府和教育局拆除房屋的行政行為違法，遂訴至一審法院，請求確認該縣政府和縣教育局拆除教師宿舍樓的行政行為違法，并要求兩被告按產(chǎn)權(quán)調(diào)換實行原地安置陸先生住房并賠償其房屋裝修、物品遺失造成的經(jīng)濟損失。當?shù)厥「咴阂苑课莶疬w前已出現(xiàn)陸先生需退回房屋的情形，即陸先生調(diào)至另一中學工作，故陸先生無起訴資格而駁回訴請。這種情況下，集資房使用權(quán)人也能享受征收補償陸先生遂申請最高法院再審，最高法院在審慎考慮之后，認為陸先生與該縣教育局簽訂了《集資房協(xié)議》并長期居住，拆除房屋的行為直接影響陸先生的居住生活和財產(chǎn)利益，顯然與陸先生存在利害關(guān)系，且陸先生的調(diào)離并非陸先生主動離開而是學校布局調(diào)整的原因，該縣教育局不得以此作為收回房屋的理由。綜上，最高院撤銷了一審和二審的判決，要求當?shù)刂性褐匦聦徖?。根?jù)《中華人民共和國行政訴訟法》第二十五條的規(guī)定行政行為的相對人以及其他與行政行為有利害關(guān)系的公民、法人或者其他組織，有權(quán)提起訴訟。有權(quán)提起訴訟的公民死亡，其近親屬可以提起訴訟。因此只要與自身利益密切相關(guān)，符合法律規(guī)定的情形，我們都可以要求自己的權(quán)利得到保障，積極主動的行使法律所賦有我們的權(quán)利。《國有土地征收補償條例》中也規(guī)定，縣級人民政府負責本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。實施房屋征收應當先補償、后搬遷。遇到集資房征收的情況，使用權(quán)人該怎么辦?通過這個案例，即明律師提醒您，即便是當事人對于集資房沒有完整產(chǎn)權(quán)的情況下，只要當事人長期在房屋中生活、使用，當事人就有享受征收補償?shù)臋?quán)利。具有類似情況的讀者如果遇到征收，一定要積極行使自己要求聽證，要求安置補償?shù)臋?quán)利，有疑難問題可以查詢相關(guān)案例、法律法規(guī)或咨詢拆遷律師。只要是通過合法的途徑，合理的要求自己的權(quán)利，就不要放棄，像陸先生在面臨一審、二審都駁回訴請的情況下，仍然不放棄自己合法的權(quán)利，最終在最高院的判決下，得到了應有的補償。
單位集資房的使用權(quán)人，能不能享受征收補償

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國行政訴訟法》 第二十五條