一、什么是違約金？違約金的計(jì)算方法？違約最高可以支付多少錢？

你好，關(guān)于上述的問題，解答如下違約金法律沒有強(qiáng)制性規(guī)定，一般是合同雙方當(dāng)事人的約定。一般法律實(shí)踐中法院也尊重當(dāng)事人的約定。但如果約定過高，一方當(dāng)事人是可以向法院請(qǐng)求減少違約金的。過高一般實(shí)踐中是高于其損失額的30%為過高，即損失額的130%。案中關(guān)鍵是看他的損失是多少。方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。如果以上沒有解決您的問題，歡迎到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務(wù)。

二、房屋租房違約金是怎么算的？

是否需要支付違約金，主要看雙方租賃合同如何約定，沒有約定的，可以不支付違約金。本案其實(shí)牽扯的問題是相鄰關(guān)系問題，相鄰方應(yīng)當(dāng)在生產(chǎn)、生活中盡人方便，顯然這些承租人素質(zhì)太差沒有注意到這些法律規(guī)定的義務(wù)。作為房東，可以采取通知方式，通知其不能影響鄰居正常生活與學(xué)習(xí)，否則收回房屋。為保證通知被有效認(rèn)定，可以采取書面通知形式，也可以采取由業(yè)主委員會(huì)陪同通知形式，當(dāng)承租人不聽勸阻，你朋友就可以解除租賃合同。這樣既維護(hù)了承租雙方的利益，又維護(hù)了相鄰方的利益，更確保了合同的穩(wěn)定性。這就是租房的違約金是多少的建議。【法律條文】:《商品房屋租賃管理辦法》第九條 出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行房屋的維修義務(wù)并確保房屋和室內(nèi)設(shè)施安全。未及時(shí)修復(fù)損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應(yīng)當(dāng)按照約定承擔(dān)賠償責(zé)任或者減少租金。房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面隨意提高租金水平。如您情況比較復(fù)雜，聽律網(wǎng)網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎你詢聽律網(wǎng)網(wǎng)專業(yè)律師。

引用法規(guī)
[1]《商品房屋租賃管理辦法》 第九條

三、房東違約怎么算？房東違約如何計(jì)算違約金？

按照合同約定，你是可以拒絕搬走或者要求房東支付違約金，如果合同上沒有注明違約金數(shù)額的話，基本上都是按照月租金的兩倍來計(jì)算違約金的。而且，房東由于要出售房屋而要求你搬出的要求不合理，因?yàn)榘凑諊?guó)家有關(guān)法律，房屋買賣交易不影響租賃合同的繼續(xù)執(zhí)行，也就是所謂的買賣不破租賃。只不過是在業(yè)主的房屋交易實(shí)施后，你的房東就變成新的房屋買受人了而已，你可以繼續(xù)給新的房屋買受人交房租，來繼續(xù)你的租賃合同。而且作為租賃合同的乙方，你是具有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的。也就是說在同等價(jià)位下，你有優(yōu)先購(gòu)買該房屋的權(quán)利。

四、合同違約金的比例和標(biāo)準(zhǔn)合同的違約金比例和標(biāo)準(zhǔn)

95%；

2、1996年5月17日----1999年1月29的每天萬分之五，年利率為18.

25%；

3、1999年1月30----2000年11月21日的每天萬分之四，年利率為

14.

6%；

4、2000年11月22日以后的“參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算逾期付款違約金”，現(xiàn)在為每天萬分之二點(diǎn)一，年利率為7.

665%

五、晚付房租違約金標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

1、租賃合同延期付租金違約金規(guī)定是可以由雙方當(dāng)事人來約定具體的存在違約情況之下所需要承擔(dān)的違約金，當(dāng)合同未約定違約責(zé)任而一方違約時(shí)，違約一方仍承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，雙方可就違約事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)解，當(dāng)雙方當(dāng)事人無法就合同爭(zhēng)議事項(xiàng)達(dá)到一致意見時(shí)，可向人民法院提起上訴。

2、租房合同違約金的計(jì)算根據(jù)合同的相關(guān)約定來計(jì)算違約金，定金和違約金以及損害賠償金不能重復(fù)計(jì)算。租房違約金適用的一般原則性規(guī)定。合同中對(duì)違約金有具體約定的按約定，對(duì)違約金無約定或約定不明確的，按沒有約定違約金進(jìn)行處理。在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，合同簽訂之后那么對(duì)雙方當(dāng)事人是有限制性的作用的，所以雙方當(dāng)事人都必須按照其中約定來履行自身的義務(wù)，一旦不履行的話，對(duì)方當(dāng)事人可以向法院主張其承擔(dān)違約責(zé)任。