一、土地使用證和房產(chǎn)證有什么區(qū)別？

土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
二者之間的區(qū)別如下

1、證明主體不同。土地使用證是證明土地合法的依據(jù)，房產(chǎn)證是證明房屋合法的依據(jù)。

2、發(fā)放機(jī)關(guān)不同。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存；而房產(chǎn)證是買(mǎi)賣(mài)雙方辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)，房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后發(fā)放的。

3、處分的權(quán)限、標(biāo)的不同。土地使用證是土地使用者享有對(duì)于土地使用權(quán)的處分權(quán)的體現(xiàn)；房產(chǎn)證是產(chǎn)權(quán)人對(duì)于房屋所有權(quán)的處分權(quán)的體現(xiàn)。

二、自建房只有土地使用證怎么辦房產(chǎn)證，具體的規(guī)定是什么

自建房在有土地使用證的情況下辦理房產(chǎn)證的流程是，房主攜帶土地使用證，身份證原件及復(fù)印件等有效材料，直接到房屋行政主管部門(mén)辦理即可，如果是農(nóng)村的自建房，需要準(zhǔn)備集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證或者宅基地使用權(quán)證。

三、以前房產(chǎn)證是否可以辦理土地使用證？

需要辦理的；購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房后要及時(shí)辦理房屋所有權(quán)證，按照房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則，還需要辦理商品房土地使用證。
不辦理會(huì)影響你后期的二手過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)問(wèn)題有一定的干擾，費(fèi)用是當(dāng)?shù)厍闆r而定。擴(kuò)展資料一，辦土地使用證具體流程如下

1、購(gòu)房者在買(mǎi)到商品房按規(guī)定辦理好房權(quán)證后，需攜帶現(xiàn)房主身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋辦證的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門(mén)申請(qǐng)辦理。

2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后，把土地證總證面積根據(jù)購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù)；

3、土管部門(mén)工作人員受理后認(rèn)真核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤后進(jìn)入審批程序；

4、5個(gè)工作日后帶身份證明領(lǐng)取土地證，因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。二，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國(guó)家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國(guó)有土地使用權(quán)證。土地登記和土地權(quán)屬證書(shū)式樣由國(guó)務(wù)院土地行政主管部門(mén)統(tǒng)一規(guī)定。證內(nèi)各項(xiàng)數(shù)據(jù)和編號(hào)，如單位名稱(chēng)、四至、土地?cái)?shù)量、位置、土地變更等，必須與土地登記表相一致。土地使用證附圖可根據(jù)土地利用現(xiàn)狀底圖或地籍圖透繪獲得。隨著面積和界線的變更，附圖也應(yīng)作相應(yīng)改動(dòng)。國(guó)有土地使用證由國(guó)家土地管理局統(tǒng)一監(jiān)制，市、縣人民政府頒發(fā)，土地管理機(jī)關(guān)填寫(xiě)，發(fā)給依法使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人，并由其保存。其主要包括
①土地使用者名稱(chēng)、地址、圖號(hào)、地號(hào)、用途、批準(zhǔn)使用期限、四至、填發(fā)機(jī)關(guān)簽章、年、月、日。
②城鎮(zhèn)土地使用中用地面積，其中建筑占地，共有使用權(quán)面積，其中分?jǐn)偯娣e，土地等級(jí)；農(nóng)村土地中土地總面積，其中地類(lèi)面積。
③備注。
④變更記事。
⑤附圖以及證書(shū)的編號(hào)等。

四、農(nóng)村土地使用證無(wú)房產(chǎn)證，需要房產(chǎn)證怎么辦？

只有土地使用證，沒(méi)有房產(chǎn)證,這種情況屬于小產(chǎn)權(quán)，這種土地使用證是屬于集體的，這之上建的房產(chǎn)證如果沒(méi)有房產(chǎn)證，在法律上是沒(méi)有保證的，存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
二、補(bǔ)辦房產(chǎn)證需要什么證件和手續(xù)?
（一）備件申請(qǐng)

1、你到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局以書(shū)面申報(bào)權(quán)證遺失的原因及其房屋坐落，結(jié)構(gòu)，面積，所有權(quán)來(lái)源情況及現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)人姓名，住址等基本情況

2、帶上戶(hù)口簿，你的身份證

3、填寫(xiě)遺失房地產(chǎn)證的具結(jié)書(shū)

4、帶上上述資料到”遺失契證臺(tái)”辦理
（二）備案查檔

1、繳納查檔冊(cè)費(fèi)后，由房地局發(fā)出臨時(shí)收據(jù)

2、對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)進(jìn)行內(nèi)部查檔校核
（三）登報(bào)聲明

1、房產(chǎn)管理局對(duì)申請(qǐng)遺失事項(xiàng)校核后，會(huì)出具證明給你到報(bào)社辦理“遺失權(quán)證聲明”的登記手續(xù)，待“遺失權(quán)證聲明”見(jiàn)報(bào)后，你就持報(bào)和臨時(shí)收據(jù)到房管局交給原件經(jīng)辦人，一個(gè)月內(nèi)沒(méi)有異議者，你就向測(cè)繪所申請(qǐng)勘丈
（四）勘丈入冊(cè)

1、由測(cè)繪所勘丈，繪圖

2、檔案管理部門(mén)負(fù)責(zé)案件入冊(cè)
（五）登記審查核準(zhǔn)由房管局負(fù)責(zé)初審，復(fù)審，審批
（六）繕證發(fā)證若經(jīng)審批同意補(bǔ)發(fā)權(quán)證者，經(jīng)繕證、校對(duì)后，向你發(fā)領(lǐng)證通知，你就憑“登記收件收據(jù)”領(lǐng)證。
全部算下來(lái)200多元。領(lǐng)新房本5元稅錢(qián)。

五、土地使用權(quán)管理辦法新商品房有土地使用產(chǎn)權(quán)證嗎

商品房在建設(shè)時(shí),開(kāi)發(fā)商是先要取得土地使用權(quán)才能建設(shè)的,也就是大國(guó)土證,交房之后開(kāi)發(fā)商拿大國(guó)土去辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)分下來(lái)后再分配小國(guó)土證,也就是分配到各個(gè)業(yè)主手中的國(guó)土證,是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理的。