一、同學(xué)要貸款買房，那個(gè)人貸款銀行計(jì)算公式是怎樣的

1 ＋月利率）＾還款月數(shù)］ ÷ ［（

1 ＋月利率）＾還款月數(shù)－

1 ］ ；
等額本金計(jì)算公式每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)） + （本金 — 已歸還本金累計(jì)額） × 每月利率。
（其中＾符號(hào)表示乘方）

二、房屋貸款計(jì)算公式房屋利息計(jì)算方法

1、等額本息還款法
每月月供額=〔貸款本金×月利率×（

1+月利率）^還款月數(shù)〕÷〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-

1〕
每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-（

1+月利率）^（還款月序號(hào)-

1）〕÷〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-

1〕
每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×（

1+月利率）^（還款月序號(hào)-

1）÷〔（

1+月利率）^還款月數(shù)-

1〕
總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法
每月月供額=（貸款本金÷還款月數(shù)）+（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)
每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=（貸款本金-已歸還本金累計(jì)額）×月利率
每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率
總利息=〔（總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率）+總貸款額÷還款月數(shù)×（

1+月利率）〕÷

2×還款月數(shù)-總貸款額
說明月利率=年利率÷

1215^

4=

15×

15×

15×

15（15的4次方，即4個(gè)15相乘意思）
　計(jì)算原則銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中雖剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。
　　

三、貸款利息計(jì)算公式

貸款利息，是指貸款人因?yàn)榘l(fā)出貨幣資金而從借款人手中獲得的報(bào)酬，也是借款人使用資金必須支付的代價(jià)。 銀行貸款利率是指借款期限內(nèi)利息數(shù)額與本金額的比例。以銀行等金融機(jī)構(gòu)為出借人的借款合同的利率確定，當(dāng)事人只能在中國(guó)銀行規(guī)定的利率上下限的范圍內(nèi)進(jìn)行協(xié)商。貸款利率高，則借款期限后借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素貸款金額、貸款期限、貸款利率。以上是關(guān)于請(qǐng)問貸款利息計(jì)算公式是什么樣的的解答。

四、個(gè)人貸款計(jì)算公式

1、等額的本金還款方式將貸款額按還款期數(shù)均等分為Ｎ期，按每期未還本金額乘貸款利率等到當(dāng)期應(yīng)還利息；

2、等額本息的還款方式每期償還的本息和均相等。
法律依據(jù)
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十條

引用法規(guī)
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第六十條

五、年利率公式詳解

1.日利率（

0/

000）=年利率（%）÷

360=月利率（‰）÷

30
貸款利率 （2張）

2.月利率（‰）=年利率（%）÷

12
（二）銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息。

1.積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為
利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)×日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。

2.逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計(jì)算利息，具體有三
計(jì)息期為整年（月）的，計(jì)息公式為
①利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率
計(jì)息期有整年（月）又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為
②利息=本金×年（月）數(shù)×年（月）利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天（閏年366天），每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為
③利息=本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天。但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
（三）復(fù)利復(fù)利即對(duì)利息按一定的利率加收利息。按照央行的規(guī)定，借款方未按照合同約定的時(shí)間償還利息的，就要加收復(fù)利。
（四）罰息貸款人未按規(guī)定期限歸還銀行貸款,銀行按與當(dāng)事人簽訂的合同對(duì)失約人的處罰利息叫銀行罰息。
（五）貸款逾期違約金性質(zhì)與罰息相同，對(duì)合同違約方的懲罰措施。
（六）計(jì)息方法的制定與備案
全國(guó)性商業(yè)銀行法人制定的計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)中國(guó)人民銀行總行備案并告知客戶；區(qū)域性商業(yè)銀行和城市信用社法人報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案并告知客戶；農(nóng)村信用社縣聯(lián)社法人可根據(jù)所在縣農(nóng)村信用社的實(shí)際情況制定計(jì)、結(jié)息規(guī)則和存貸款業(yè)務(wù)的計(jì)息方法，報(bào)人民銀行分行、省會(huì)（首府）城市中心支行備案，并由農(nóng)村信用社法人告知客戶。