一、小區(qū)地下停車位歸誰所有，法律上如何認定

律師解答
目前，并沒有法律明確規(guī)定小區(qū)地下車位歸誰所有。在實踐中，如果地下車位的面積已經(jīng)算入了公攤面積，則歸業(yè)主所有。
根據(jù)2021年實施的《民法典》第二百七十五條的規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
第二百七十六條規(guī)定，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
法律依據(jù)
《中華人民共和國民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
《中華人民共和國民法典》第二百七十六條
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。
《民法典》第二百七十五條
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十六條
建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條
[2]《民法典》 第二百七十六條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百七十五條
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百七十六條
[1]《民法典》 第二百七十五條
[1]《民法典》 第二百七十六條

二、什么證明居委會可以開？哪些法律規(guī)定？

1、居民在社區(qū)居住證明（含異地享受社保、遷移戶籍等）

2、出具住宅專項維修資金工程證明

3、為中小學生參加社區(qū)實踐活動出具證明

4、為申請各類救助、援助、補助的困難家庭出具經(jīng)濟困難證明

5、執(zhí)法文書留置送達證明

6、為無檔案人員辦理一孩、二孩《生育服務證》證明

7、婦女、兒童救助家庭困難證明8、辦理流動人口婚育證明9、為社區(qū)無檔案違法生育對象出具收入情況證明10、應征新兵入伍政審鑒定意見1

1、出具見義勇為證明材料1

2、將住宅改為經(jīng)營性用房證明1

3、為長期臥床參保患者出具親友代購藥品委托證明和長期臥床證明1

4、限制民事行為能力或無民事行為能力證明、監(jiān)護關系證明、近親屬關系證明、死亡證明1

5、出具收養(yǎng)人委托證明，收養(yǎng)人有無子女和撫養(yǎng)教育被收養(yǎng)人的能力等情況的證明，生父母有特殊困難證明，收養(yǎng)狀況證明
相關法律規(guī)定
《民事訴訟法》

三、分公司能否開基本戶？

分公司得到總公司的同意后可以開基本戶。因為分公司不是獨立法人，不能獨立承擔民事責任，所以開基本戶要經(jīng)過總公司的同意?；敬婵钯~戶是辦理轉賬結算和現(xiàn)金收付的主辦賬戶，經(jīng)營活動的日常資金收付以及工資、獎金和現(xiàn)金的支取均可通過該賬戶辦理。
《公司法》第14條，公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。

引用法規(guī)
[1]《公司法》 第14條

四、小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法？

小區(qū)自治管理的業(yè)主管理規(guī)約是否合法應當看規(guī)約本身是否存在違法的情況，如果不存在違法情況且由業(yè)主自治組織表決通過的，則顯然是合法的，小區(qū)的業(yè)主應當共同遵守相關規(guī)約的條款和。

五、小區(qū)內的停車位歸開發(fā)商嗎，有沒有相關的法律規(guī)定

有產(chǎn)權的停車位歸開發(fā)商所有，可以出售給業(yè)主，業(yè)主也能獲得車位產(chǎn)權證，人防工程改造的地下停車位，開發(fā)商不是產(chǎn)權人，建成后由開發(fā)商委托物業(yè)公司開展租賃業(yè)務。
這種人防車位只能租，沒有產(chǎn)權證書。如果停車場包含業(yè)主公攤面積內，屬于公共用地，則房開商無權出租或出售車位，應由小區(qū)業(yè)主委員會來決定車位的使用。
【法律依據(jù)】
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百七十五條