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哪些情況下租賃合同中承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)?

哪些情況下租賃合同中承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)?

一、什么情況下承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)?

下列情況下承租人不能主張優(yōu)先購買權(quán)
(一)房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的;
(二)出租人將房屋出賣給近親屬的;
(三)出租人履行通知義務(wù)后承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的;
(四)第三人善意購買租賃房屋并已辦理登記手續(xù)的。
法律依據(jù)
《民法典》第三百零五條
按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零五條
[2]《民法典》 第七百二十六條

二、承租人優(yōu)先購買權(quán)可以約定放棄嗎,規(guī)定是什么

承租人優(yōu)先購買權(quán)可以約定放棄。承租人以明示的方式作出放棄表示時(shí),承租人喪失優(yōu)先購買權(quán)。法律規(guī)定,出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

三、承租人對(duì)租賃房有優(yōu)先購買權(quán)嗎,法律上如何認(rèn)定

律師解答
我國(guó)合同法規(guī)定出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,承租人請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的,人民法院應(yīng)予支持。但請(qǐng)求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,人民法院不予支持。
我國(guó)合同法亦規(guī)定,租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的,不影響租賃合同的效力。即“買賣不破租賃”。出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件下優(yōu)先購買的權(quán)利。實(shí)踐中,出租人履行通知義務(wù)后,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
所以,房主出賣租賃房,一定要先通知承租人。

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四、共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)嗎,法律依據(jù)是什么

律師解答
共有人和承租人享有優(yōu)先購買權(quán)。
根據(jù)《民法典》第三百零五條的規(guī)定,按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
法律依據(jù)
《民法典》第三百零五條
按份共有人可以轉(zhuǎn)讓其享有的共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權(quán)利。
《民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。
出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第三百零五條
[2]《民法典》 第七百二十六條
[1]《民法典》 第三百零五條
[1]《民法典》 第七百二十六條

五、承租人是否具有優(yōu)先購買權(quán),有沒有法律依據(jù)

律師解答
承租人對(duì)租賃房有優(yōu)先購買權(quán)。根據(jù)《民法典》第七百二十六條規(guī)定,出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。第七百二十七條規(guī)定,出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十六條
出租人出賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利;但是,房屋按份共有人行使優(yōu)先購買權(quán)或者出租人將房屋出賣給近親屬的除外。出租人履行通知義務(wù)后,承租人在十五日內(nèi)未明確表示購買的,視為承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)。
《中華人民共和國(guó)民法典》第七百二十七條
出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的,應(yīng)當(dāng)在拍賣五日前通知承租人。承租人未參加拍賣的,視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百二十六條
[2]《民法典》 第七百二十七條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十六條
[1]《中華人民共和國(guó)民法典》 第七百二十七條

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