一、住房公積金能否在珠海按揭買(mǎi)房和公積金貸款

1、借款人申請(qǐng)裝修貸款應(yīng)具備下列條件:從其所在單位為其建立住房公積金制度到申請(qǐng)借款之日,按規(guī)定連續(xù)、足額繳存12個(gè)月以上的住房公積金;

2、具有經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、首付款收據(jù)或《房屋所有權(quán)證》、契稅發(fā)票;具有與室內(nèi)裝飾企業(yè)簽訂的裝修合同;具有償還貸款本息的能力。

3、已使用住房公積金購(gòu)房貸款或在裝修貸款的同時(shí)使用住房公積金貸款的,其借款人家庭收入減去裝修貸款和購(gòu)房貸款的月還款額后,確定其償還貸款本息能力。其償還貸款不得超出家庭收入的50%。

4、借款人申請(qǐng)裝修貸款,可用所購(gòu)自住住房抵押擔(dān)保或提供保證擔(dān)保。借款程序如下:借款人提出住房公積金裝修貸款申請(qǐng)。借款人在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí),可申請(qǐng)住房公積金裝修貸款;

5、借款人取得房屋所有權(quán)后一整年內(nèi),準(zhǔn)備進(jìn)行或正在進(jìn)行尚未完工室內(nèi)裝飾的,可申請(qǐng)住房公積金裝修貸款。填寫(xiě)《住房公積金裝修貸款申請(qǐng)表》,經(jīng)中心審查合格的,簽訂《住房公積金裝修借款合同》,辦理所購(gòu)裝修住房的房屋抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或借款行為的保證擔(dān)保手續(xù),并辦理借款合同公證。用所裝修住房抵押貸款的,需辦理完房屋注籍登記或抵押登記后放款。住房公積金裝修貸款額度按所購(gòu)住房建筑面積計(jì)算,每平方米不超過(guò)800元。貸款最長(zhǎng)期限不超過(guò)10年。

二、廣州公積金貸款上限

1個(gè)人貸款上限60萬(wàn)元；2兩人或以上貸款上限100萬(wàn)元。對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住住房，最低首付款比例為30%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。根據(jù)《住房公積金條例》第四條，住房公積金的管理實(shí)行住房公積金管理委員會(huì)決策、住房公積金管理中心運(yùn)作、銀行專戶存儲(chǔ)、財(cái)政監(jiān)督的原則。

引用法規(guī)
[1]《住房公積金條例》 第四條

三、廣州公積金貸款額度是多少？

2017年廣州住房公積金貸款額度是（一）職工購(gòu)置普通自住住房的個(gè)人住房公積金貸款可貸額度應(yīng)同時(shí)契合下列限額規(guī)范　　

1.不高于依照個(gè)人住房公積金繳存狀況計(jì)算的貸款額度　　計(jì)算公式為: 賬戶余額×

8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)　　

2.不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度　　一人申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，最高額度為60萬(wàn)元?！　扇嘶騼扇艘陨腺?gòu)置同一套自住住房共同申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，貸款額度為每個(gè)申請(qǐng)人的貸款額度之和，最高額度為100萬(wàn)元。