成都房貸計(jì)算器
一、成都銀行按揭貸款買房利率怎么計(jì)算的
與執(zhí)行利率相關(guān)。20萬20年為例計(jì)算。
1貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮。現(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2012年7月6日調(diào)整并實(shí)施的，種類與年利率如下
①短期貸款六個(gè)月（含）
5.
6%；
②六個(gè)月至一年（含）
6%；
③一至三年（含）
6.
15%；
④三至五年（含）
6.
4%；
⑤五年以上6.
55%。
2房貸銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的，根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）、銀行信貸資金緊張度等來確定貸款利率水平，如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，國家規(guī)定首套房利率下限為85折，銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價(jià)的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價(jià)良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別，有些打折比較多，部分銀行利率最大優(yōu)惠可達(dá)85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信貸資金相對足一些，折扣會高些，下半年和年初，由于資金緊張等原因，首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有的1.1倍或1.05倍。
二、成都個(gè)人無抵押貸款能貸多少，有利息嗎
1、銀行根據(jù)職業(yè)，身份，工資等條件，
2、考核能貸到的成都個(gè)人無抵押貸款的最高額度
第一類公務(wù)員、大型國企、500強(qiáng)外企、上市公司或事業(yè)單位的員工此類人員是銀行和小貸公司的最愛，銀行和小貸公司會專門為這類人量身訂做專門的貸款產(chǎn)品，不僅貸款利率會很低，它的可貸款額度一般為薪資的10倍以上。一般只要征信良好，收入穩(wěn)定，有房產(chǎn)或車子的話，額度可提高到1520倍。如果你是干部級別又或者是公司的部門經(jīng)理及以上，有房產(chǎn)和車子的話，最高可貸到薪資的40倍，甚至?xí)摺?br>第二類普通企業(yè)的上班族此類人員是無抵押貸款用戶，因?yàn)榻z都在這里面。像公務(wù)員，大型國企的員工人家大部分都有錢，缺錢的畢竟在少數(shù)。好好好，不提他們了，還是說說咱普通企業(yè)上班族到底能貸到的貸款額度吧。在不出現(xiàn)意外的條件下，對于普通企業(yè)的上班族來講，可貸款額度一般為薪資的210倍。如果條件差點(diǎn)，又有負(fù)債的話估計(jì)都不一定能通過申請，即使通過申請，額度也不會很高，也就在23倍。一般大部分人的貸款額度都在薪資的5倍左右。如果你征信記錄良好，有房產(chǎn)的話，貸款額度就在在薪資的10倍了，甚至?xí)^10倍達(dá)到15倍。
第三類一些特殊職業(yè)（例如銷售人員，服務(wù)人員）以及農(nóng)民工有好多無抵押貸款產(chǎn)品都特意的注明不接受銷售人員，服務(wù)人員等的申請，因?yàn)橄皲N售人員，他們的收入都不穩(wěn)定。但有一些無抵押貸款產(chǎn)品是接受銷售人員，服務(wù)人員和高危職業(yè)人員的申請的，貸款額度與普通私企的上班族沒什么差別，可貸款額度一般為薪資的210倍。而農(nóng)民工可就沒那么好運(yùn)了，所有的無抵押貸款產(chǎn)品都不接受無抵押貸款的申請。所以，自然可貸款額度就為零。
三、成都公積金貸款流程
如果用公積金貸款買房子的流程如下1、初審 由住房資金管理中心對申請人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出具《抵押物審核評估通知單》?！ ?/p>
2、評估 申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機(jī)構(gòu)，對所購買的房屋價(jià)值進(jìn)行評估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估?！ ?/p>
3、審核 申請人持評估機(jī)構(gòu)出具的《評估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》?！ ?/p>
4、辦理擔(dān)保手續(xù) 申請人持《住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理擔(dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)?！ ?/p>
5、簽訂借款合同?！ ?/p>
6、住房資金管理中心與受托行簽訂委托貸款協(xié)議?！ ?/p>
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受托行業(yè)可根據(jù)需要，代為收集借款人申請資料，統(tǒng)一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意后，與受托行簽訂委托貸款合同?！ ?/p>
9、受托行按照委托貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委托貸款抵押合同》、《住房公積金委托貸款質(zhì)押合同》和《住房公積金委托貸款保證合同》后，辦理借款手續(xù)?！ ?/p>
10、受托行將貸款直接劃入售房方在受托行開立的指定賬戶。
四、成都公積金貸款利率計(jì)算
成都市住房公積金貸款利率如果你用公積金貸款5年以上，利率是3.25%。5不到五年的話，利率是2.
75%。需要注意的是，在擁有2套房的情況下，是拒貸辦理公積金貸款的。貸款條件有
1、在申請貸款前已經(jīng)不間斷的繳納公積金6個(gè)月（含）以上。
2、沒有提取使用公積金來支付擬購買的住房首付款。
3、公積金貸款余額為零。
4、工作還有經(jīng)濟(jì)收入穩(wěn)定，個(gè)人信用無不良記錄。
5、擁有市公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保。
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