一、租房子違約金應(yīng)如何計(jì)算？

1、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?br>

2、未支付價(jià)金的違約責(zé)任當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬?！　‘?dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外　　
1法律上或者事實(shí)上不能履行；　　
2債務(wù)的標(biāo)的不適于強(qiáng)制履行或者履行費(fèi)用過高；　　
3債權(quán)人在合理期限內(nèi)未要求履行。

3、質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照合同法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

4、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失。

5、當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

6、約定違約金的，可以要求違約方支付違約金。
有定金的收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

7、因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外。當(dāng)事人遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不能免除違約責(zé)任。

二、公租房申請條件有哪些？

一、由于各個(gè)地區(qū)的政府公租房管理部門對公租房的政策規(guī)定不同，因此公租房的租金也不同，公租房的租金是根據(jù)室內(nèi)的面積計(jì)算的，一般租金在10元左右一平米/月，物管費(fèi)一般為1元左右一平方/月。
二、申請者需符合以下條件1.申請公租房的人員必須具有當(dāng)?shù)氐膽艨?，并且在?dāng)?shù)赜蟹€(wěn)定的工作和居住。

2.申請人家庭成員的人均月支配收入在2643元以下。

3.申請人家庭成員人均收入資產(chǎn)低于7萬元，并且整個(gè)家庭的總資產(chǎn)數(shù)額低于28萬元。

4.申請人的家庭在當(dāng)?shù)貨]有任何房產(chǎn)或自建房的、或雖有自建房，但人均的住房面積低于15平方米的。

5.申請人的家庭成員未享受過國家任何住房保障的。

6.市政府規(guī)定的其他條件。
三、申請者需提交以下材料1.申請人填寫的公租房申請表及戶口簿、身份證、結(jié)婚證。

2.申請人家庭住房狀況的證明材料。

3.申請人家庭收入情況的證明材料。

4.若是低保家庭或低收入家庭，需提供由政局出具的《城鎮(zhèn)居民最低生活保障金領(lǐng)取證》或《低收入家庭救助證》。

5.申請人家庭資產(chǎn)情況證明材料。

6.需要提供的其他證明材料。