一、您好，貸款未還清的房產(chǎn)能否進行過戶？需要哪些手續(xù)？辦理流程是什么？

1.首先，轉(zhuǎn)讓應(yīng)事先通知按揭銀行。
　　

2.通知銀行后，如果受讓人也需要通過貸款來購買房屋，則需要銀行委托律師事務(wù)所對受讓人進行貸款審查。受讓人符合條件后，銀行會與受讓人簽訂貸款合同。 實踐中，銀行會與出讓人與買受人簽訂附屬合同，約定出賣人將房屋產(chǎn)權(quán)完全過戶給買受人處，并見證房屋買賣雙方簽訂的買賣合同真是有效，貸款合同才能完全解除，同時銀行與受讓人的貸款合同正式生效。
　　

3.最后，出賣人 買受人與銀行委托的律師同時到房地產(chǎn)交易中心辦理相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證更名，然后將房產(chǎn)證交由銀行進行收押。
　　

二、還完房貸后需要辦理的手續(xù)

1、與貸款銀行一起辦理房屋抵押權(quán)的注銷手續(xù);

2、向保險公司辦理相應(yīng)保險費的退還手續(xù);

3、向開發(fā)商辦理押金的退還手續(xù)。若在貸款期間已辦理過房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。
若未辦過房產(chǎn)證，還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管處窗口注銷，然后辦理房產(chǎn)證，須帶以下資料

1、產(chǎn)權(quán)人及共有人身份證或戶口本復(fù)印件、戶籍證明及私章;

2、購房合同書正本;

3、契證有復(fù)印件;

4、購房發(fā)票及復(fù)印件;

5、門牌證及復(fù)印件。
法律依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第六條借款人應(yīng)向貸款人提供下列資料
（一）身份件;
（二）有關(guān)借款人家庭穩(wěn)定的經(jīng)濟收入的證明;
（三）符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其他批準(zhǔn)文件;
（四）抵押物或質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的證明;有權(quán)部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明;
（五）申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明;
（六）貸款人要求提供的其他文件或資料。

引用法規(guī)
[1]《個人住房貸款管理辦法》 第六條