一、房地產(chǎn)企業(yè)尚未開發(fā)土地繳納的土地使用稅，土地使用稅繳納期限規(guī)定是什么

1、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第八條規(guī)定土地使用稅按年計算、分期繳納，繳納期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！督K省地方稅務(wù)局關(guān)于明確地方稅務(wù)部門部分稅種納稅期限和納稅限額的通知》（蘇地稅函[

2006]47號）規(guī)定，城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅期限為企業(yè)按季、個人按半年繳納，納稅人應(yīng)自期滿之日起十日內(nèi)申報納稅。

2、根據(jù)《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第九條規(guī)定，對于新征用的土地、區(qū)分耕地與非耕地。征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿一年時開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。納稅人取得的土地屬于城鎮(zhèn)土地使用稅開征范圍內(nèi)的，自取得土地使用權(quán)至再次變更該項土地權(quán)屬期間按照規(guī)定稅額繳納土地使用稅?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》（國稅地字[

1988]15號）規(guī)定，征用的耕地與非耕地，以土地管理機(jī)關(guān)批準(zhǔn)征地的文件為依據(jù)確定。

3、根據(jù)《財政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于對房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策的通知》（財稅[

2005]186號）關(guān)于有償取得土地使用權(quán)城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務(wù)時間問題的規(guī)定，以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地的次月繳納城鎮(zhèn)土地使用稅；合同未約定交付土地使用時間的，由受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第八條
[1]《城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》 第九條

二、土地占用稅繳納

法律分析
土地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積繳納，其應(yīng)納稅額=納稅人實(shí)際占用的耕地面積×適用稅額。土地占用稅是對占用耕地建房或從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個人，采用定額稅率征收的稅。
法律依據(jù)
《耕地占用稅法》第三條耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收，應(yīng)納稅額為納稅人實(shí)際占用的耕地面積（平方米）乘以適用稅額。第四條耕地占用稅的稅額如下
（一）人均耕地不超過一畝的地區(qū)（以縣、自治縣、不設(shè)區(qū)的市、市轄區(qū)為單位，下同），每平方米為十元至五十元；
（二）人均耕地超過一畝但不超過二畝的地區(qū)，每平方米為八元至四十元；
（三）人均耕地超過二畝但不超過三畝的地區(qū)，每平方米為六元至三十元；
（四）人均耕地超過三畝的地區(qū)，每平方米為五元至二十五元。

引用法規(guī)
[1]《耕地占用稅法》 第三條
[2]《耕地占用稅法》 第四條

三、土地使用年限到期后需要繳納哪些稅——土地稅種及規(guī)定

土地使用權(quán)到期后，如果要繼續(xù)使用該地，應(yīng)重新進(jìn)行協(xié)商，然后按約定交納費(fèi)用。如果是直接和農(nóng)民租賃的，不交納土地出讓金。如果是征用的土地，則要交納土地出讓金。有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的則依照全部地價40%計算。

四、土地使用稅減免規(guī)定有哪些？

1、企業(yè)辦的學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園，其用地能與企業(yè)其他用地明確區(qū)分的，可以比照由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的事業(yè)單位自用的土地，免征土地使用稅。

2、對于企業(yè)征用耕地，凡是已經(jīng)繳納了耕地占用稅的，從批準(zhǔn)征用之日起滿一年后開始征收城鎮(zhèn)土地使用稅，在此以前不征收城鎮(zhèn)土地使用稅。

五、土地使用稅納稅義務(wù)時間是多久？

1、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起開始。

2、納稅人購置存量房，自辦理產(chǎn)權(quán)登記，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起。

3、納稅人出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起。

4、以出讓或轉(zhuǎn)讓方式有償取得土地使用權(quán)的，應(yīng)由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納土地使用稅。

5、征用的耕地，自批準(zhǔn)征用之日起滿1年時開始繳納土地使用稅；征用的非耕地，自批準(zhǔn)征用次月起繳納土地使用稅。