一、房產(chǎn)證上的名字是誰，房子就是誰的嗎？

1、結(jié)婚前，男方全款買了房子，婚后，房產(chǎn)證上加女方名字，這房子也不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，而是屬于男方一個人的。

2、婚前男方貸款買的房子，只寫了男方的名字的，即使婚后加了女方的名字，女方也不能分二分之一。只是有個份額存在，對于結(jié)婚后男方還貸部分以及房屋的增值部分，屬于兩人的婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，女方才有權(quán)利分割。

3、婚后倆人湊首付，貸款買的房子，那一定是婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)，房子是屬于兩個人共同所有。
【法律依據(jù)】《民法典》第一千零六十三條??下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個人財(cái)產(chǎn)
（一）一方的婚前財(cái)產(chǎn)；
（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補(bǔ)償；
（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)；
（四）一方專用的生活用品；
（五）其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財(cái)產(chǎn)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零六十三條

二、婚后購房誰的不動產(chǎn)？

如果是婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的房子，即使是登記在一方名下的，如果沒有特別約定，也屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時應(yīng)當(dāng)協(xié)議處理，無法達(dá)成協(xié)議的由法院判決。
【法律依據(jù)】
《民法典》第一千零八十七條，離婚時，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第一千零八十七條

三、房產(chǎn)證上寫誰的名字就是誰的嗎，有沒有法律規(guī)定

1、共有關(guān)系。夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所購得的房屋，如無特別約定，則該房屋為夫妻共有財(cái)產(chǎn)，此即所謂的法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)推定制度。

2、贈與關(guān)系。父母或子女自愿將房屋贈送給子女或父母，屬于家庭間的無償財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移，必須辦理公證，并進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶登記，否則不發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法律效力。此時產(chǎn)權(quán)證上填寫的人即為產(chǎn)權(quán)人。

3、繼承關(guān)系。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，房屋繼承從被繼承人死亡的時間開始。

4、扶助關(guān)系。在房改售房中，一些老人沒有經(jīng)濟(jì)能力購買成本價房改房屋，其子女中有經(jīng)濟(jì)能力、愿資助者可在購房協(xié)議中加以注明，并經(jīng)過公證證明該事實(shí)，這樣有利于房屋產(chǎn)權(quán)將來的分配。如果不作記載，只能視為老人的產(chǎn)權(quán)，在老人逝世后只能按繼承分配?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
相關(guān)法律規(guī)定
《民法典》第二百零九條

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百零九條
[1]《民法典》 第二百零九條