一、房屋公攤面積包括哪些？

1、整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積　　包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警 衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　?br>

2、共有建筑面積　　包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)、為多幢服務(wù)的警 衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積?！　?br>

3、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e　　指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。　　相關(guān)知識(shí)延伸閱讀房屋面積比實(shí)際面積小很多怎么辦　　房屋的購(gòu)買(mǎi)者在懷疑自己所購(gòu)買(mǎi)的商品房面積有水分時(shí)，自己測(cè)算的結(jié)果是沒(méi)有法律效力的。因此，當(dāng)房屋實(shí)際面積增加或減少、商品房實(shí)際面積和預(yù)售面積不同的，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)委托法定的房屋測(cè)繪單位進(jìn)行測(cè)算?！　∫?yàn)椤斗慨a(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第6條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋權(quán)利申請(qǐng)人、房屋權(quán)利人或者其他利害關(guān)系人應(yīng)當(dāng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪
（一）申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋;
（二）自然狀況發(fā)生變化的房屋;
（三）房屋權(quán)利人或者利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。然后再全面收集證據(jù)的情況下，向法院提起訴訟。

引用法規(guī)
[1]《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》 第6條

二、什么是公攤面積，如何理解，法律有哪些規(guī)定。

當(dāng)事人在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)所擁有的公攤面積指其與其他產(chǎn)權(quán)人共同所有的公用部分的面積?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。