一、建筑面積計算規(guī)則中對陽臺建筑面積計算是如何規(guī)定的

1.建筑面積九十平方米及以下戶型，各種陽臺水平的投影面積總和不能超過十二平方米。

2.建筑面積九十平方米到一百四十平方米戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于十五平方米。

3.建筑面積一百四十平方米以上住宅戶型，各中陽臺水平投影面積總和不多于十八平方米。

4.廉租房、經(jīng)濟適用房的陽臺面積可以根據(jù)建筑面積九十平米的標準進行計算。

5.內陽臺、復合陽臺進深不超過一點五米的，只需計算一半建筑面積。

6.不封閉挑陽臺進深不超過零點六米時，不計算建筑面積；超過零點六米時，計算一半的建筑面積。

二、地下室面積是否在建筑面積計算規(guī)則中納入？

1、建筑面積計算規(guī)則中要算地下室面積。

2、根據(jù)現(xiàn)行建筑面積計算規(guī)范規(guī)定地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算，結構層高在2.2米及以上的，應計算全面積;結構層高在2.2米以下的，應計算二分之一面積。

3、建筑架空層和坡地吊腳架空層，結構在2.2米以下的，要算1/2的面積。頂蓋的采光井要按一層計算面積，結構在2.1米以上的，要算全面積，機構在2.1米以下的，應計算1/2面積。

三、"建筑物的建筑面積不計算在內"

1、突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。

2、檢修、消防等用的室外爬梯。

3、層高2.2米以內的技術層。

4、構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油（水）池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。

5、建筑物內外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。

6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。

7、單層建筑物內分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。

8、層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。