承包方式的種類
一、工程承包合同的種類
工程承包合同有以下幾種形式
(一)總價合同;
(二)固定單價合同,又稱為工程量清單合同;
(三)成本加酬金合同;
(四)分包合同。
【法律依據(jù)】《民法典》第七百八十八條,建設工程合同是承包人進行工程建設,發(fā)包人支付價款的合同。建設工程合同包括工程勘察、設計、施工合同。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百八十八條
二、工程承包合同的幾種形式
工程承包合同的形式1、總價固定合同,適用于工期不長,工程施工明確的項目;
2、單價合同,以估計的工程量為依據(jù),項目結(jié)束后,按實際量結(jié)算;
3、成本補償合同,業(yè)主在支付工程實際成本后,再按實現(xiàn)約定的方式支付給承包商管理費用及利潤。
《建筑法》第二十六條
承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質(zhì)證書,并在其資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍內(nèi)承攬工程。
禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質(zhì)等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照,以本企業(yè)的名義承攬工程。
引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十六條
三、承包商應遵守哪些法律規(guī)定?
1、農(nóng)村土地承包合同
農(nóng)村土地承包合同包括耕地、林地、草地及其他用于農(nóng)業(yè)的土地的承包經(jīng)營合同。根據(jù)《民法典》的相關(guān)規(guī)定,土地承包權(quán)合同生效時,承包方獲得物權(quán)性質(zhì)的“土地承包經(jīng)營權(quán)”。因此,土地承包合同屬于物權(quán)性質(zhì)的承包合同,明顯不同于其它債權(quán)性質(zhì)的承包合同。
2、建設工程承包合同
建設工程承包合同本質(zhì)上屬于承攬合同的一種?!睹穹ǖ洹返诎税倭惆藯l規(guī)定本章(建設工程合同)沒有規(guī)定的,適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定。因此,此處的“承包”,其實質(zhì)是“承攬”,也不是真正意義上的承包合同。
3、外資企業(yè)承包經(jīng)營合同
此種承包合同是指外資企業(yè)與承包者訂立合同,將企業(yè)的全部或部分經(jīng)營管理權(quán)在一定期限內(nèi)交給承包者,承包者對企業(yè)稅后利潤進行承包,承包者承擔承包期間的經(jīng)營風險并獲得企業(yè)部分收益。按照原對外經(jīng)濟貿(mào)易部、國家工商行政管理局的相關(guān)規(guī)定,承包者須具備法人資格的公司、企業(yè),并已經(jīng)有三年以上的經(jīng)營活動。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第八百零八條
四、個人承包工程的幾種形式和方式
(一)總承包合同
項目法人與承包商直接簽訂的關(guān)于某一工程項目的全部工作的協(xié)議。簽訂總承包合同需要經(jīng)過一系列程序,包括招標、投標、評標和談判協(xié)商,最終由項目法人與承包商協(xié)商一致、簽訂合同??偝邪贤漠斒氯耸强偝邪毯晚椖糠ㄈ?。項目中所涉及的權(quán)利和義務關(guān)系,只能在項目法人與總承包商之間發(fā)生。
(二)分項承包合同
項目法人與各分項工程承包商分別簽訂的某一分項工程的協(xié)議。各個承包商分別對項目法人負責。整個工程可以約定由項目法人或其中一個主要承包商管理協(xié)調(diào)。分項承包合同的優(yōu)點在于給項目法人充分的靈活性,獲得最好的專業(yè)承包商以及縮短工期、節(jié)省由總承包商再分包的費用等。但若缺乏管理能力,就會帶來嚴重困難和復雜問題。
(三)分包合同
總承包商在與項目法人簽訂某工程項目總承包合同之后,總承包商將該工程項目的某一部分工程或某一單項工程分包給分包商完成而與其簽訂的承包合同。分包合同的當事人是總承包商與分承包商。工程項目所涉及的權(quán)利義務關(guān)系,只能在總承包商與分承包商之間發(fā)生;項目法人與分承包商之間不直接發(fā)生合同法律關(guān)系。但是,分承包商要間接地承擔總承包商對項目法人承擔的相關(guān)工程項目的義務。
五、總承包哪些不能分包
建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工部分不可分包。
施工總承包的,建筑工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由總承包單位自行完成。其它分項工程,總承包單位可以將承包工程中的部分工程發(fā)包給具有相應資質(zhì)條件的分包單位。
分包是指從事工程總承包的單位將所承包的建設工程的一部分依法發(fā)包給具有相應資質(zhì)的承包單位的行為。
法律依據(jù)
《民法典》第七百九十一條
發(fā)包人可以與總承包人訂立建設工程合同,也可以分別與勘察人、設計人、施工人訂立勘察、設計、施工承包合同。發(fā)包人不得將應當由一個承包人完成的建設工程支解成若干部分發(fā)包給數(shù)個承包人。
總承包人或者勘察、設計、施工承包人經(jīng)發(fā)包人同意,可以將自己承包的部分工作交由第三人完成。第三人就其完成的工作成果與總承包人或者勘察、設計、施工承包人向發(fā)包人承擔連帶責任。承包人不得將其承包的全部建設工程轉(zhuǎn)包給第三人或者將其承包的全部建設工程支解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)包給第三人。
禁止承包人將工程分包給不具備相應資質(zhì)條件的單位。禁止分包單位將其承包的工程再分包。建設工程主體結(jié)構(gòu)的施工必須由承包人自行完成。
引用法規(guī)
[1]《民法典》 第七百九十一條
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